有意向在京購房的外籍人士大多符合購房的限制條件
北京市自7月21日開始暫停的境外人士購房手續(xù)尚未完全恢復(fù)。這是昨天記者從市、區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門以及多家開發(fā)商、境外購房人士采訪后得到的情況。不少開發(fā)商以及境外人士表示，北京境外人士購房手續(xù)完全恢復(fù)將在本周北京市中介協(xié)會舉辦的“外資準(zhǔn)入和管理相關(guān)政策研討會”后，因?yàn)樗麄償M參加該研討會，聽取市建委、市公安局、市工商局、市商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人講解各項(xiàng)政策，此后才有可能開始辦理相關(guān)手續(xù)。
北京出入境管理局開出首份“居留證明”
在采訪中，北京市公安局出入境管理局是被開發(fā)商、境外購房人稱為2月2日北京市建委等五大部門聯(lián)合發(fā)文出臺《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》后反應(yīng)最快的一個。
根據(jù)該文件的要求，在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的境外個人、港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要可以購買一套商品住宅，購房前需到市公安局出入境管理處辦理《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》。事實(shí)上，2月2日上午該文件在市建委的交易網(wǎng)上公開后，下午位于小街橋的出入境管理局二樓已經(jīng)有專門設(shè)立的咨詢臺開始工作，關(guān)于如何辦理《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》的印刷材料也已經(jīng)同時擺在了咨詢臺上。而據(jù)出入境管理局的有關(guān)人士介紹，當(dāng)天下午，第一個《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》就在咨詢現(xiàn)場辦理完畢。
盡管包括港澳臺等在內(nèi)的境外人士已經(jīng)踴躍去出入境管理局辦理購房的必須手續(xù)之一《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》，但記者在昨天的采訪中了解到，在市建委市場處以及各區(qū)縣房產(chǎn)交易部門，辦理境外人士購房手續(xù)的開發(fā)商和購房人并不是很踴躍，原因不一。昨天下午去市建委交易處辦理兩戶境外人士購房手續(xù)的東部某開發(fā)商工作人員告訴記者：“很多手續(xù)，我們和市場處窗口接件工作人員也都不是很清楚�！毙鲁菄H一位境外客戶則告訴記者：“不想作為第一批，先看看人家怎么辦的再說�！�
多位開發(fā)商以及境外購房機(jī)構(gòu)和個人在昨天的采訪中都提到了一個重要的信息——要參加完培訓(xùn)后再去辦手續(xù)。據(jù)了解，他們所說的培訓(xùn)就是本周舉行的“外資準(zhǔn)入和管理相關(guān)政策研討會”，該會議明確通知“將邀請市建委、市公安局、市工商局、市商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人講解各項(xiàng)政策”。
多家高檔樓盤稱限外細(xì)則“影響不大”
在昨天的采訪中，經(jīng)過了5天的消化，銀泰中心、新城國際、昆侖花園等多家外籍人士購買較集中的高檔樓盤有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“限外細(xì)則雖然多了很多限制，但沒有想象中的嚴(yán)格，影響不會很大，該買的境外人士還是會買的�！倍麄冎孕判氖闶且�?yàn)橐呀?jīng)了解到：一半意向個人客戶都已經(jīng)表示他們都有居住證或者工作證。
“對我們而言，這個細(xì)則最難的不是購房條件，而是規(guī)定不能出租、轉(zhuǎn)讓。這意味著我們買了房后必須自用�！痹诙嗉腋邫n樓盤的銷售中心，多位接受記者采訪的港澳臺人士或者外籍人士表示。限外細(xì)則限定的“購房門檻攔不住我們，因?yàn)槿绻麤]有和北京的關(guān)系，誰也不會因?yàn)楸本┓績r目前比香港等地便宜而花上幾百萬買房，就像您不會現(xiàn)在去越南買房一樣，或多或少都會有生意或者別的原因。”但他們同時表示：“這也不算什么，在北京等地買房，長期持有也許更合算�！蓖瑫r，據(jù)他們透露，現(xiàn)在部分沒有居住證或者就業(yè)證沒有辦法通過辦理《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》購房的外籍人士已經(jīng)有人開始打算通過注冊機(jī)構(gòu)的辦法購房。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)投資型購買會轉(zhuǎn)向注冊新機(jī)構(gòu)
根據(jù)北京此次出臺的限外細(xì)則，境外機(jī)構(gòu)和境外個人在北京購買非自用商品房的，應(yīng)當(dāng)申請?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)。對此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，“注冊新機(jī)構(gòu)、公司”或?qū)⒊蔀榻窈缶惩鈾C(jī)構(gòu)或者個人投資北京高檔樓盤的新手法。
根據(jù)新規(guī)定，境外機(jī)構(gòu)、境外個人購買非自用商品房進(jìn)行出租、出售等經(jīng)營或?qū)⒃杂谩⒆宰∩唐贩窟M(jìn)行經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)遵循商業(yè)存在的原則，申請?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)，取得《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和《營業(yè)執(zhí)照》。而估計(jì)到今后將有人會通過設(shè)立外商投資企業(yè)的方式購買非自用商品房，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，由此高端樓盤的整體銷售以及房價上漲速度會減慢。(余美英)
