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　　“白領新地主”通過“買房出租”提前退休的如意算盤打得不錯，但這種理財方式也有不確定因素

　　據路透社6日報道，在英國，隨著移民、留學生人數的增加以及高漲的房價，新興的“地主階層”正在誕生，他們就是年輕白領。“白領地主”們的主要目標是為自己的退休做儲備，其方式就是“買房出租”(buy-to-let)。

　　“買房出租”不只風靡英國。在中國，隨著城市化進程的加快，北京、上海等中心城市，“白領地主”也在迅速增加。

　　英國：白領是“買房出租”主力

　　簡·奈特是一位34歲的白領，她也是英國80萬“白領地主”中的一員。她2002年在格雷夫森德市購買了一套一居室，此后，這套房子一直給她穩定的租金收益。

　　“我買這套房子就是考慮到了退休，退休后房子仍會給我穩定的收益，它甚至能讓我更早退休。即使我不幸失業，這套房子也是我的保障。”簡·奈特說。

　　英國“白領地主”之所以會迅速增多，歸功于英國銀行提供的抵押貸款產品——“抵押出租”。這個業務類似中國的房屋貸款，不同之處是可以通過金融機構的中介機構直接出租房屋，用租金償還貸款。

　　根據最近的統計數據，2006年英國金融機構“抵押出租”業務量比2005年增長了40%，金額超過350億英鎊，而英國白領階層是這項投資的主力。這些“白領地主”一般擁有兩套以上的住房，用于長期出租。

　　中國：“白領地主”效法“老地主”

　　“這是我投資的第三個小戶型，”小劉有點不好意思地告訴《國際先驅導報》，“我不是炒房族，與其說我在投資，還不如說我是想靠這幾個房子提前退休。”

　　小劉今年27歲，在北京中關村某外企工作，有著不錯的收入。“但是工作太累了，不過，想起以后的買房退休計劃，心里會舒服一點。”小劉的計劃已經實行了大半，他用4年工作的收入購買了3套小戶型，當然，3套房子的貸款也讓他變成了大“負翁”。不過小劉并不擔心，因為3套房子的租金現在足以償還銀行的月供。

　　“我3套房子都貸了20年，由別人來替我交20年的房供，對我現在的生活質量并沒什么影響。而20年后，我就可以‘退休’了。”他說。

　　有小劉這樣想法的人在北京白領中并不在少數，在北京奧運村附近的某個小戶型項目銷售現場，一位白領王先生告訴記者，他也有買房提前退休的打算，而且他的“靈感”來自北京當地居民。

　　“我最初租房的房東就有3套房子，依靠我們的租金生活，可以天天在公園溜狗，說實在的，自己還挺羨慕這種生活的。”王先生說。

　　“白領地主”風險挺大

　　當“白領地主”的感覺看來不錯，但是專家表示，“白領地主”的退休計劃未必能如愿。

　　北京普金理財顧問有限公司高級顧問郭靜告訴《國際先驅導報》：“在中國，這種投資方式可能遇到的最大風險就是政策控制，特別是對很多買經濟適用房來出租的白領，未來政策應該會有很大限制。”郭靜認為，未來的政策風險還有國家收緊貸款政策，大規模建設廉租房致使平均房租下降等。

　　倫敦最大的房屋貸款機構布拉德福德和賓利公司的金融專家馬克·史蒂文森表示，未來對“白領地主”的最大威脅之一是利率的上漲，“如果年利率上漲，而租金水平沒有隨之上漲，那么‘白領房東’就可能面臨虧本的境地”。(申水 宋媛)