昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，近日隨著股市的火熱，二手房市場(chǎng)房屋銷售進(jìn)出頻繁。房屋的售價(jià)也出現(xiàn)了提升。據(jù)軒誠(chéng)房產(chǎn)企劃部吳宏棟介紹，今年由于股市紅火的帶動(dòng)，中介店的生意明顯比受宏觀調(diào)控政策約束較嚴(yán)的去年四、五月的生意好。業(yè)內(nèi)人士表示，股市殺回樓市以自住客為主。
二手房提價(jià)賣房產(chǎn)中介店生意紅火
早在四月份，二手房市場(chǎng)的房?jī)r(jià)就隨著部分股市資金的進(jìn)出有所上漲，目前在四月份的基礎(chǔ)上又有所上漲。長(zhǎng)寧區(qū)和閔行區(qū)股民從股市中抽出資金購(gòu)房的較多，長(zhǎng)寧區(qū)股民購(gòu)房的價(jià)格大致在200萬(wàn)元左右，而閔行地區(qū)的房源購(gòu)進(jìn)價(jià)格大致在130萬(wàn)元至150萬(wàn)元左右，而且成交價(jià)格相對(duì)原先的掛出價(jià)格大致提升10%左右。
普陀、徐匯的房源提價(jià)售出的現(xiàn)象較多，以中遠(yuǎn)兩灣城較具代表性。中遠(yuǎn)兩灣城四期(璀璨天成)房源中原先4月份掛牌總價(jià)為125萬(wàn)元的103平方米兩房?jī)蓮d一衛(wèi)，近日五月份提價(jià)以128萬(wàn)元售出。
萊坊上海辦事處住宅部主管胡曉波表示，由于近期股市有一定的震蕩，周邊部分擔(dān)心股票投資出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的朋友便抽出一部分資金購(gòu)買房產(chǎn)，他們認(rèn)為房產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。這部分購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)的需求一定程度上也帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)的成交。
上海目前的房?jī)r(jià)漲幅和全國(guó)相比較緩慢，部分投資者和自住客認(rèn)為目前購(gòu)買房子的時(shí)機(jī)較好。一定程度上，流通資金同時(shí)推動(dòng)股市和房市往上走。
上海荒島房產(chǎn)工作室市場(chǎng)部經(jīng)理閔益飛表示，熊市時(shí)部分有住房需求的股民被股市套牢，而且二手房相對(duì)一手房講，相對(duì)實(shí)惠，所以部分股民抽出一部分資金買房。
股市中走出的購(gòu)房者：房?jī)r(jià)看著也不那么貴了
近日購(gòu)房的小周表示，周圍有部分炒股賺了的人現(xiàn)在買房，表示看著原先認(rèn)為很貴的房?jī)r(jià)也不是很貴了。萊坊上海辦事處住宅部主管胡曉波表示，在股市中賺了一筆的購(gòu)房者可能確實(shí)存在這樣一種心理。周邊也有這樣的一些人，原本打算買50萬(wàn)的房子，在股市賺錢后就會(huì)提高心理預(yù)期買100萬(wàn)元的房子。
不覺得房?jī)r(jià)高的購(gòu)房者大多是自住客，原先可能在首付款方面存在一些問題，從消費(fèi)心理來講，存在收入高了價(jià)格敏感度下降這種現(xiàn)象。
中原地產(chǎn)：殺回樓市者以自住客為主
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀認(rèn)為，5月份的住宅市場(chǎng)將延續(xù)上月的回暖勢(shì)頭，不排除股市資金的回流，使得“紙上談兵”轉(zhuǎn)為“落袋為安”，從而推動(dòng)市場(chǎng)成交的節(jié)節(jié)攀升。
據(jù)中原地產(chǎn)宏潤(rùn)分行張振凱經(jīng)理介紹，自4月以來該區(qū)域二手房市場(chǎng)表現(xiàn)出強(qiáng)勁的勢(shì)頭，與3月相比成交量上升明顯，而成交價(jià)格亦上升5%左右，究其原因一是由于年后資金的一個(gè)大量釋放、二是由于牛市的影響。
馬冀認(rèn)為，這些從股市殺回樓市的，基本以自住客為主。股市的贏利加快了其購(gòu)買自住房的步伐，其中絕大多數(shù)都是經(jīng)歷過當(dāng)初股市由興而衰的老股民。由于股市指數(shù)連創(chuàng)新高，使得他們對(duì)于目前股市風(fēng)險(xiǎn)的敏感度陡增，從而提前了改善性置業(yè)步伐，認(rèn)為與其置身股市還不如投資房產(chǎn)來的穩(wěn)定和實(shí)際，因此他們逐漸將股市中獲利的果實(shí)轉(zhuǎn)化到樓市中。如近期成交的案例中，就有老股民購(gòu)買了總價(jià)在120萬(wàn)元~130萬(wàn)元之間的兩房用來出租，以尋求較為穩(wěn)定的租金回報(bào)，準(zhǔn)備出租幾年后此套房屋會(huì)用做兒子的婚房。此種“投資回報(bào)兩相宜”的買賣在近期較為普遍。(楊燕 李麗)
