記者隨機選取的40個樓盤均為大小戶型房并存的項目，且當時不同戶型的開盤價是一樣的，其價格以開盤時開發商公布的銷售均價為準。目前的二手房價，則來自于中大恒基、鏈家地產、中原地產三家房產中介公司根據實際成交價格統計得來的數據。

　　買房者追捧小戶型

　　雖然大小戶型的開盤價都是一樣的，但目前，40個樓盤中的大小戶型二手房價出現了差異。同等條件下，小戶型的單價都要比大戶型高，每平方米差價從幾十元到2000元不等。

　　相比開盤價，小戶型的漲幅也高于大戶型。最少的價格漲幅差至少為1%。而漲幅差最大的遠洋山水項目，大小戶型的房價漲幅差居然高達38%。

　　記者觀察漲幅差不同的樓盤時發現，這種差距“依賴”于區域房產的成熟度。越成熟的區域，小戶型與大戶型的價格差距就越小。但南部的樓盤這種差距就大，因為南部房產的消費者對于房屋總價承受能力最低，對于中小戶型需求更大。

　　供需關系決定漲幅

　　據統計，2006年北京二手房交易面積中，90平方米以下的成交量占總成交量的67%。可見，中小戶型的二手房成了市場成交的主流。

　　鏈家地產副總經理金育松認為，由于小戶型面積小、總價低，使得小戶型的供求比例大于大戶型。根據統計，4月本市90平方米以下的小戶型供需比例為1：4.4，供給遠小于需求；而120平方米以上的大戶型的供需比為2.6：1，供給大于需求。供需關系直接決定價格。

　　小戶型更具升值潛力

　　小戶型已經比大戶型貴了，買小戶型還合算嗎？專家認為，答案是肯定的。

　　金育松認為，小戶型就算單價高些，但由于面積小，總價還是低。而目前房地產市場的實際環境是房價居高不下，這樣，相比動輒上百萬的大戶型而言，小戶型的低總價就是最大的優勢——買得起的人更多。

　　中大恒基副總經理王彬同樣認為，從投資的角度來看，小戶型總價較低，初始投入少，易于轉售、便于出租，這些優點也是大戶型所不具備的。

　　房產專家普遍認為，未來京城房價(包括二手房價)還將在一段相當長的時間內繼續升值，因此出于上述理由，小戶型和大戶型的供需比例還將繼續拉大，這會導致小戶型房產越來越“值錢”。（張焱）