中心城區(qū)一直是較多購房者青睞的區(qū)域，而中心城區(qū)房價走勢也被部分業(yè)內(nèi)人士認為是樓市的晴雨表。《每日經(jīng)濟新聞》昨日從漢宇地產(chǎn)獲悉，最近幾個月來，盧灣、黃浦、靜安中心城區(qū)二手房市場整體呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢。

　　漢宇地產(chǎn)相關人士介紹，從黃浦、盧灣、靜安三個中心板塊來看，自今年年初起，這幾個區(qū)域的二手房價一致保持著上漲的態(tài)勢，由于房價偏高，成交量曾一度低迷。不過自3月起，隨著整個房產(chǎn)市場逐步走出低迷，加上股市利好，不少從股市獲利的客戶，轉而進入房產(chǎn)市場，這些客戶的入市，使市中心板塊二手房成交量開始上升。

　　從漢宇地產(chǎn)交易管理部統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，今年1至5月，除了2月因春節(jié)淡季成交量下滑35%外，其他數(shù)月成交量均逐步增長。5月下旬，上海征收二手房個稅傳聞一度在盧灣、黃浦、靜安等區(qū)流傳，一時間交易過戶量激增。同時，這些區(qū)域的賣家心態(tài)也普遍焦躁起來，想盡快出售手中物業(yè)，價格協(xié)商開始軟化，不少之前與之博弈的買家都乘勢與房東談判，成交速度明顯加快。

　　據(jù)漢宇地產(chǎn)中區(qū)董事徐萬珂介紹，5月最后一周，盧灣、黃浦、靜安三區(qū)二手房成交量相當于整個5月成交總量的4成左右。

　　據(jù)中原地產(chǎn)盧灣區(qū)域總監(jiān)吳敏介紹，目前新天地板塊的買賣比較活躍，其中四成左右的客戶用于長線投資，其板塊成交量達到區(qū)域總成交量的五分之一。

　　吳敏認為，二手市場中投資人士的回歸，一部分投資穩(wěn)健型客戶將股市利潤轉到房產(chǎn)，也有一半成交來自自住客，他們更關心物業(yè)朝向、房型、管理等因素。

　　信義房產(chǎn)分析師亦表示，靜安區(qū)成為5月成交熱點區(qū)域，量價齊升，二手房成交量比4月提高127%。

　　從成交價格看，盧灣、黃浦、靜安1月以來掛牌價一直呈增長態(tài)勢，實際成交價格總體比較平穩(wěn)，成交房源單價漲幅基本在3%-8%。從漢宇地產(chǎn)成交案例來看，靜安區(qū)的靜安楓景苑，年初至4月保持25000-25500元/平米，5月成交價上漲明顯，房價28000-29000元/平米。(李麗)