“我是第一次買房，合同是不是就是那個示范文本？簽合同的時候要律師陪同嗎？買預售商品房程序怎么走？”初次買房的何女士提出了一系列問題，記者就此咨詢了在三水的房產從業人士鄭先生。

　　合同文本可更改刪減

　　鄭先生告訴記者，一般來說，各區房管部門網站都有商品房買賣合同文本可以下載，以供購房者參考。該合同文本為示范文本，也可以作為簽約文本使用。但具體到各個樓盤，合同文本會有所不同。他提醒購房者簽約前要仔細閱讀合同內容，如果對條款和一些專業用詞不理解，應及時咨詢。為了體現合同雙方的自愿原則，合同文本中一些條款后面都有空白行，供雙方補充約定。

　　“合同簽訂雙方都可以對合同文本條款的內容進行修改、增補或刪減，合同簽訂生效后，沒有被修改的部分就被視為雙方同意內容。所以在簽合同時要謹慎，當心合同留白給對方可乘之機。”鄭先生說。

　　鄭先生表示，一般人看房只關注房屋本身，開發商的資質和實力總是被忽視。很多購房者在買房之后才發現開發企業五證不全，或是資產抵押導致房產證“難產”。但事實上，上述問題是可以避免的，只要在買房之前多留個心眼。

　　挑房一看質量二看資質

　　現階段出售商品房的無非分兩類：房產開發企業和代理中介公司。如果購買的是預售商品房，你需要現場查看開發企業有沒有在顯眼的地方懸掛《商品房預售許可證》和附圖，有沒有出示《商品房買賣合同》文本等等。如果是房地產中介公司代理的，購房者有權要求中介公司人員出示開發商出具的委托書，了解委托代理的范圍和權限。

　　如果你看的是現房，則要重點考察房子的質量問題。現樓單位看看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等等問題，以上問題在雨天查看會更有效果。除此之外，你還需要了解前期物業管理問題，物業管理收費標準以及服務內容等。