如果獲得土地超過3年就可在核價中按照周邊地價重新核定地價，所以一些開發商“惜售”等待核出更高的售價

　　據南京地區最大房地產門戶網站日前的調查，南京市大概有20多個樓盤已達到預售標準，卻遲遲沒有開盤。很多開發商將推遲開盤的理由標為“尚在物價局核價”。

　　昨日，南京城南樓盤“映山菁華”售樓處遭遇數十名意向購房者“逼宮”。原因是雖然網上備案顯示其已銷售百套房源，但依然沒有敲定開盤日期。最終在購房者“逼”上門后，開發商當天上午臨時宣布開盤，而“逼宮”的市民則開始排隊購買。

　　《第一財經日報》查到“映山菁華”的《商品房預售許可證》頒發日期是2007年7月16日，昨天緊急開盤后，截至昨天下午5點半其可售樓盤僅有13套。該樓盤納入網上銷售總套數為184套。

　　同樣，南京城北一個樓盤從去年10月即傳出“開盤”消息，曾將開盤日期推到4月份、5月份。記者昨日電話詢問獲知，該樓盤目前所定的開盤日期為7月底，銷售均價暫時定為7000元/平方米。而該樓盤最初傳出的開盤價為5200元/平方米，在今年5月份再度傳出的開盤價則為6500元/平方米。

　　目前該樓盤已封頂，其預售許可證是在4月30日獲得的。按照該樓盤售樓人員對本報記者的解釋：之前由于涉及到股權轉讓等問題，所以才推遲，預計本月底開盤。但隨著開盤日期的逐月推后，此樓盤的價格已比最初上浮25%。

　　記者通過南京市房管局了解到，“開發商符合條件上報，房管部門就會同意其銷售。”據南京市相關規定，所謂“符合條件”就是“投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上”。而業內人士估計，一般來說，25%的投資往往在高層建筑完成地下室建設就已差不多可達到了。“如果領取預售許可證1個月內不開盤，房管局就可以‘捂盤’為由依法查處，但如果沒有領取預售許可證就不能算是‘捂盤’。”南京市房管局相關人士對本報記者表示。因為現在沒有規定開發商必須在某一時間節點上市銷售。問題的核心在于：一些開發商在盤算如何在“核價”這一環節上少受損失。

　　5月11日，南京市物價局出臺六條措施，明確要求普通商品住房進行“一套一價”明碼標價，房屋均價的上浮幅度最高不得超過5%，嚴禁擅自上調價格，5月20日正式實行。南京市物價局副局長張瑞忠接受媒體采訪時稱，物價新政是“有法可依”的，物價局要將房價水分擠干，新政會堅決推進下去。而如果沒有物價部門的批文，房管部門是不予頒發預售許可證的。所以開發商即使符合開盤條件，只要在核價環節故意拖延，也可以推遲開盤時間。

　　同時，根據南京市國土部門的規定，開發商拿地后必須在2年之內動工，但如果獲得土地超過3年就可在核價中按照周邊地價重新核定地價，所以一些開發商也在等待核出更高的售價。

　　“如經物價部門核價，接下來周邊房價大幅上漲，那么在調價上面就會受到限制。”一位開發商對本報記者表示。一個簡單的例子是：一個總建筑面積10萬平方米的樓盤如果核價為6000元/平方米，而房價上漲到8000元/平方米，那么對于此開發商就是上億元的房款流失。相較而言，開發商寧愿晚些開盤，以求獲得更高售價。(郝倩)