別墅用地叫停已過(guò)去一年的時(shí)間，北京別墅項(xiàng)目依舊如火如荼地“熱賣”，并出現(xiàn)供應(yīng)量與售價(jià)齊漲的現(xiàn)象。多家研究機(jī)構(gòu)近日公布的上半年別墅市場(chǎng)情況顯示，今年5、6月份北京別墅銷售均價(jià)較去年同期出現(xiàn)了較大幅度的上漲，其中，5月份銷售均價(jià)為12379元/平方米，與去年同期相比上漲38%；6月份銷售均價(jià)為12227元/平方米，同比上漲29%。從供應(yīng)量方面來(lái)看，今年5月份北京新入市別墅項(xiàng)目達(dá)到12個(gè)，是去年前5個(gè)月供應(yīng)數(shù)量的總和。

　　世邦魏理仕的統(tǒng)計(jì)顯示，今年第二季度，北京別墅平均售價(jià)達(dá)到了每平方米22600元，與上個(gè)季度相比上漲了4.5%；其中，豪華別墅的平均售價(jià)與上個(gè)季度相比上漲了2.4%，達(dá)到23173元/平方米。

　　中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，豪華型別墅相對(duì)集中入市帶動(dòng)了別墅價(jià)格的提升，這一現(xiàn)象在海淀區(qū)表現(xiàn)得最為突出。由于西山別墅區(qū)以高端別墅為主，帶動(dòng)海淀區(qū)別墅成交均價(jià)達(dá)到17156元/平方米，居于首位。此外，朝陽(yáng)以14870元/平方米的價(jià)格位居次席；石景山以13934元/平方米的價(jià)格排在第三位；緊隨其后的分別是順義、昌平、豐臺(tái)，別墅的價(jià)格均超1萬(wàn)元/平方米，而其他區(qū)域均在1萬(wàn)元/平方米以下。

　　來(lái)自中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心的信息顯示，目前北京在售別墅項(xiàng)目共119個(gè)，單套總價(jià)在300萬(wàn)元以下的經(jīng)濟(jì)型別墅項(xiàng)目共21個(gè)，占18%；單套總價(jià)在千萬(wàn)元以上的別墅項(xiàng)目共20個(gè)，占17%；中檔別墅項(xiàng)目占到六成以上。

　　別墅供應(yīng)充足 開發(fā)商短期觀望

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“90平方米占七成”的政策落實(shí)，將促進(jìn)房地產(chǎn)高端市場(chǎng)的投資，資金大量涌入促使別墅價(jià)格繼續(xù)飆升，其中獨(dú)棟別墅價(jià)格增長(zhǎng)最快，但由于可用土地減少，未來(lái)市場(chǎng)上的“類別墅”產(chǎn)品會(huì)更多。“5月份別墅上市較多，加上目前別墅占市場(chǎng)份額較大，達(dá)到22.9%左右，供應(yīng)量已經(jīng)比較充足了。別墅項(xiàng)目本身的消化周期較長(zhǎng)，預(yù)計(jì)開發(fā)商會(huì)稍作短期觀望，根據(jù)市場(chǎng)銷售情況考慮是否繼續(xù)增加別墅項(xiàng)目在市場(chǎng)的供應(yīng)量，以避免激烈競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)銷售困難”。(王麗婭)