從武昌東湖路出發(fā)，步行不到10分鐘，就可看到武重鐵軌旁的兩棟房子。11層，框架結(jié)構(gòu)，停車場，綠地，看起來跟商品房沒什么兩樣。“賣方說，我只要交一半房款就可入住。”昨日中午，市民王先生指著2號樓告訴記者，在這里買一套60余平方米的住房，只需22萬元，可自己就是下不了決心。

　　讓王先生舉棋不定的，正是近來備受關注的小產(chǎn)權(quán)房。房子對外銷售價3500元/平方米，與近在咫尺的商品房“東湖1號”相比，便宜了一半。

　　小產(chǎn)權(quán)房浮出水面

　　這個沒有名稱的小區(qū)，當?shù)厝朔Q它為“東亭村還建樓”，用的是村里的集體土地。已經(jīng)入住的劉師傅告訴記者，小區(qū)里共有近200套房，有資格分房的都是村里的拆遷戶。“有些人已經(jīng)有房子，拿到還建房后就忙著轉(zhuǎn)手。”劉師傅說，最近老有人來看房，價格也漲到3500元-3600元了。

　　無獨有偶。市民秦女士手里也捏著一份小產(chǎn)權(quán)房協(xié)議。今年初，經(jīng)“消息靈通人士”牽線，她在岳家嘴附近的城中村里，花20萬元訂下了一套100平方米的房子。

　　還有人從中悟出了發(fā)財門道。在東湖村萬家灣，梅女士和一戶村民“合作”，去年建起了四層樓房。現(xiàn)在，她正以1400元/平方米的價格四處叫賣，“對面的漁光村，賣到1500元/平方米了。”

　　昨日中午，記者在岳家嘴中北路延長線踏訪時，沿途不時可以看到“新房出售”的廣告。按留下的電話打過去，多數(shù)賣的都是還建房，少數(shù)還是自建的私房。

　　知情人士透露，武漢共有100多個城中村，不少村民手頭上都有幾套房子，近幾年持續(xù)走高的房價推動了小產(chǎn)權(quán)房迅速升溫，私下交易變得異常活躍。

　　“超低價”是最大優(yōu)勢

　　記者發(fā)現(xiàn)，與城區(qū)動輒六七千元的商品房價格相比，小產(chǎn)權(quán)房的價格優(yōu)勢迎合了不少人的需求。

　　仍在猶豫的王先生說，他是從網(wǎng)上看到出售消息的。見面后，房主向他解釋房子只能辦房產(chǎn)證，沒有土地證，不能上市交易。可讓他動心的是，這種房屋價格不及商品房的一半。

　　秦女士這樣解釋她買房的動機：“很多房子的價格還不到2000元，即使將來拿去出租，也是劃算的。”她說，自己有三個參加工作不久的朋友都去買了房。“誰不愿意花錢買個安心？但問題是，商品房價格太高，越來越買不起。買小產(chǎn)權(quán)房自住，應該沒有多大問題吧。”秦女士的觀點帶有一定的普遍性。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，撇開少數(shù)投機者不談，在房價不斷攀升的壓力下，一部分人轉(zhuǎn)而購買小產(chǎn)權(quán)房，折射出高房價下的一種無奈。

　　小產(chǎn)權(quán)房將何去何從

　　“小產(chǎn)權(quán)房交易的背后，是處在兩難境地的購房者。”武漢大學經(jīng)濟與管理學院劉雙林副教授說，隨著與商品房的價格差越拉越大，即便采用高壓政策，已經(jīng)形成的小產(chǎn)權(quán)房市場也很難徹底消失。

　　但小產(chǎn)權(quán)房的風險也是顯而易見的。武漢市房地產(chǎn)交易管理中心人士介紹，除了不能辦齊兩證、正常交易外，如果遇上國家征地或是拆遷，購房人利益也將很難保證。

　　今年6月，針對北京等地越來越多的小產(chǎn)權(quán)房，建設部也曾專門發(fā)布風險提示，提醒城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋(即小產(chǎn)權(quán)房)。“不能上市，但你可以私下交易啊。”東亭村還建樓的一位黃姓房主在電話中稱，如果要轉(zhuǎn)讓，只需要向村委會提出申請，另換一份合同書就行，出租、繼承、贈送就更輕松了。

　　此外，小產(chǎn)權(quán)房雖然價格便宜，因無法向銀行辦理貸款，只能一次性或分期付款，無形中會加大購房人的資金壓力，買家對此應有充分認識。

　　據(jù)媒體報道，小產(chǎn)權(quán)房已在北京等商品房價格較高的城市形成熱銷局面，最多已占到房地產(chǎn)市場總量的近1/4。專家稱，小產(chǎn)權(quán)房最終何去何從，還將取決于相關法律的完善。(蘇永華)