上周，央行再度上調了金融機構人民幣存貸款基準利率，這已經是繼7月19日之后，今年年內第四次加息了。隨著貸款利率頻繁提升以及通貨膨脹壓力的與日俱增，很多貸款買房的業主已經不得不將提前還貸擺上了日程，紛紛致電編輯部詢問提前還款的有關事宜。

　　據中大恒基金融部提供的資料，目前北京各個銀行對提前還款還都處于允許狀態，沒有禁止，也沒有收取違約金。不過，各個銀行都在程序上做了不同的規定，對提前還貸做出了一些限制。提前還款的金額底限、自貸款起一定時限內方可申請提前還貸等措施，成為了較普遍的限制手段。

　　提前還貸一般分為兩種，即全部提前還款和部分提前還款。全部提前還款即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，目前很少有貸款人能做到這些，基本都是拿到拆遷補償費和剩余貸款數額較少的業主。

　　部分提前還款還可細分為四種形式，一是部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;二是部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變;三是部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短；最后是剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這四種方式都可起到減少利息壓力的作用，貸款人可根據自己的實際情況計算出一種最合適的部分提前還款方式。同時，由于目前加息后新的利

　　息標準一般都在新的一年開始時計算，所以近年來采取部分提前還款的業主多數選擇在年底還款，這樣不但可以更充分地利用現有資金，同時年終獎也會增加他們提前還貸的額度。

　　在還款程序方面，目前，各銀行都要求提前預約，一般都要在預約還款日一個月前，書面通知貸款經辦銀行，購房者首先要將提前還貸申請表傳真或者送到銀行，申請表內容包括提前還貸理由、房子所在地、聯系電話、身份證號、還款存折賬號等基本信息。銀行在接到申請后，在一個月左右給予回復，如申請通過，貸款人可攜帶資金及相關材料到銀行辦理手續。一般來說，這個過程前后都要經歷大約一個半月或者兩個月的時間，所以業主應該提前著手開始準備。

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　　各銀行在提前還貸方面的規定：

　　中國銀行：要求提前30個工作日書面申請。

　　工商銀行：要求貸款者提前30個工作日書面申請銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。

　　農業銀行：要求提前7個工作日書面申請，并且在貸款發放滿一年后才可提出申請，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。

　　建設銀行：借款人提前10至15個工作日向銀行提出提前還款書面申請，提前清償全部貸款的，經貸款行同意，根據合同約定期限的利率和貸款余額按照實際占用天數計收息。

　　交通銀行：提前還款額度不得少于6個月的還款金額。

　　民生銀行：自發放個人貸款第二個還款月起借款人可以書面提出提前還款申請。

　　北京銀行：在借款期內、貸款發放滿一年以后，經銀行同意，方可書面申請提前歸還部分或全部貸款。

　　(高彤）