這些“80后”買房的特點，有人是為了在北京落腳，有人是為了結(jié)婚。但需求都是剛性的，都是首次置業(yè)的自住型需求。

　　雖然目前市場上仍以大戶型為主，主要購房人仍是有些積蓄的“精英”和“成功人士”，但隨著小戶型項目越來越多以及家庭理財觀念的改變，迅速成長中的“80后”正在瘋狂地涌進樓市，成為開發(fā)商不可忽視的一股新生力量。

　　買房為了不再“漂”

　　于小姐是一個2003年畢業(yè)的留京大學生。據(jù)于小姐介紹，她2003年畢業(yè)，2004年開始看房，2005年就在父母的支持下在方莊10AM新坐標買了一套50平方米的小戶型。于小姐說:“沒房時，到處租房，覺得一個人漂在這么大的北京很不踏實，買房后就感覺好多了，父母也放心了。”另據(jù)于小姐介紹，他們班共有14個外地留京的同學，到現(xiàn)在已經(jīng)有8個人買了房，其中有的人已經(jīng)有了兩套房。班里的北京同學也有不少買房的。

　　筆者在開發(fā)商處了解到，小戶型項目中，“80后”所占比例相當高。旗艦凱旋三期是通州一個單價7600元左右的中小戶型項目。據(jù)該項目銷售負責人介紹，該項目自今年4月份推出以來，900多套房子很快就被搶光了，身份證統(tǒng)計顯示，其中32%為“80后”。

　　父母是購房后盾

　　據(jù)于小姐介紹，他們班買房的同學中基本都是父母出首付，自己付月供。據(jù)開發(fā)商介紹，這種父母出首付、自己付月供的模式在“80后”中占到90%以上。在“北緯40度”為孩子出了首付的劉女士這樣說:“現(xiàn)在都是獨生子女，也不存在財產(chǎn)分配問題，與其給孩子留錢，不如給孩子留房，房子畢竟是保值升值的。另外，自己付的首付不多，也不影響自己的養(yǎng)老錢，讓孩子付月供也是對孩子責任感的鍛煉。”

　　“80后”后勁十足

　　“別小看這些‘80后’，他們目前的支付能力雖然有限，但一方面有父母支持，一方面現(xiàn)在的財富積累要比以前快得多，購房實力不可忽視。拿我們的項目來說，‘80后’所占比例很大不說，還有許多排隊等著的，我們前兩次開盤基本上都是10個客戶搶一套房子，沒買到的9個大部分是年輕人。現(xiàn)在的問題是，市場上滿足他們需求的房子太少，如果‘90平方米占70%’的政策落實后，小戶型充分供應，‘80后’的購房比例還會大大增加，甚至會成為市場購房主力。”“北緯40度”負責銷售的王先生這樣對筆者說。

　　王先生還強調(diào)，這些“80后”人群有一個購房特點:都是首次置業(yè)的自住型需求，需求是剛性的，有人買房是為了在北京落住腳，有人買房是為了結(jié)婚。不像改善型需求，可買可不買。(李海霞)