趙小姐最近快要收房了。她聽朋友說過冬季驗(yàn)房比較好，但又不知道具體應(yīng)該注意些什么，于是向本報(bào)打來電話，詢問關(guān)于冬季購(gòu)房的問題。為此，記者詢問了北京中原的專業(yè)人士。

　　專業(yè)人士指出，冬季一般是房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季，但在冬季驗(yàn)房卻有一定的科學(xué)道理：由于冬季的溫度、日照、通風(fēng)等自然條件比較特殊，能使一些平時(shí)不易暴露的問題在此時(shí)得到檢驗(yàn)。而另一方面，由于很多項(xiàng)目會(huì)在年底交房，不排除趕工期的可能，在這種情況下，驗(yàn)房對(duì)保證居住質(zhì)量就有很重要的意義了。

　　●房屋取暖最關(guān)鍵

　　在北方城市，市民會(huì)十分關(guān)注取暖問題，而冬季又是檢驗(yàn)供暖效果最好的季節(jié)。因此購(gòu)房者一定要趁這一有利時(shí)段親自檢查一下欲購(gòu)房屋的供暖情況。北京規(guī)定的供暖日一般在每年的11月15日，因此可以在正式開始供暖后去房屋內(nèi)感受一下溫度狀況。

　　再一點(diǎn)需要提醒大家，就是關(guān)于房子位置的選擇：盡量不要選擇把角兒或頂層的戶型，因?yàn)檫@類戶型都有側(cè)面或頂層暴露在外，這在冬天會(huì)加快散熱。而裸露在外的墻面越多，房屋的保溫效果越差，同時(shí)對(duì)于那種自采暖的房屋來說也意味著消耗的能源更多，花費(fèi)的費(fèi)用也越大。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究中心的計(jì)算得出，對(duì)于不同的供暖方式來說，最便宜經(jīng)濟(jì)的要數(shù)市政的集中供暖；費(fèi)用較高的是一些現(xiàn)今住宅中采用的較先進(jìn)的自采暖方式，如分戶式燃?xì)獠膳癄t(壁掛爐)或地?zé)岵膳�方式；費(fèi)用最高的是空調(diào)取暖。

　　●查看采光有講究

　　冬季太陽(yáng)斜照，采光更是忽略不得。其實(shí)，在冬天買房有一個(gè)最簡(jiǎn)單的方法，找一個(gè)晴朗的早晨，看看選的房子幾點(diǎn)能照進(jìn)太陽(yáng)。如果一大清早就陽(yáng)光明媚，那么你就不用擔(dān)心了。因?yàn)槎�天能進(jìn)光，那么任何季節(jié)都能進(jìn)光。冬天采光好，對(duì)于室內(nèi)溫度的保持也有好處。

　　至于如何選擇采光好的房子，記住以下三點(diǎn)即可：首先，朝向是最主要的因素。北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究中心的分析人士建議消費(fèi)者，如果購(gòu)買板樓最好選擇南北通透的房子，客廳朝南最好，如果是購(gòu)買塔樓，最好選擇東南或西南向的房子；其次，樓層不要過低，因?yàn)榈蜆菍荧@得陽(yáng)光照射的時(shí)間相對(duì)較短，也易受到遮擋，陽(yáng)光照射的長(zhǎng)度和強(qiáng)度都會(huì)大打折扣，因此購(gòu)買高層建筑時(shí)最好選擇3層以上，同時(shí)也要注意樓間距和其他遮擋情況；最后是房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)問題，如果房屋進(jìn)深過大，那么其接收陽(yáng)光的效果自然不好，而如果選擇面寬較大的房子，則采光面更大，房屋會(huì)顯得亮堂和寬敞。

　　●通風(fēng)密封要詳查

　　通風(fēng)對(duì)于保持室內(nèi)空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用。雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看得出，卻也不如冬天這么明顯。冬季是西北風(fēng)比較盛行的季節(jié)，且風(fēng)力也最猛，因此選擇有風(fēng)的日子去看房，順便測(cè)試一下房屋的通風(fēng)效果也是不錯(cuò)的選擇。

　　但同時(shí)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究中心的專業(yè)人士提醒廣大購(gòu)房者，在查看通風(fēng)效果時(shí)不要忘記檢查房屋的密封效果，即將房屋門窗緊閉后，看室溫是否能快速上升，并可在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進(jìn)的現(xiàn)象，如果只注重通風(fēng)不關(guān)注密封的話，那么房屋預(yù)期的采暖效果將很難得到保證。

　　●環(huán)境景觀需問清

　　環(huán)境到冬季方能顯現(xiàn)出本質(zhì)，才能顯現(xiàn)出春夏季節(jié)看不出的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。冬季時(shí)，萬木蕭疏，百草凋零，綠色轉(zhuǎn)枯，購(gòu)房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。

　　但是，由于冬季干燥寒冷，各類氣味也不宜散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不宜發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否能夠及時(shí)清理，是否有異味；夏季是否蚊蟲較多；樓道、室內(nèi)有無蟑螂或螞蟻泛濫；綠化景觀效果如何等等。由于這些情況很難在冬季察覺，因此要向社區(qū)居民或街道人員打聽清楚，以防后患。(衛(wèi)東）