地面是否空鼓、下水道是否暢通、門窗能否關(guān)嚴……對首次購房的業(yè)主來說，驗房可謂頭等大事，其中的竅門自然不少。近日，本市部分業(yè)主開始熱衷于“組團”驗房，先從網(wǎng)上搜羅大量信息，自制“驗房攻略”，然后約上親朋好友對新房展開全面“體檢”。專業(yè)驗房師提醒，驗房時的部分細節(jié)不容忽視。

　　驗房攻略取自前車之鑒

　　徐先生買了一套位于浦東三林地區(qū)的全裝修新房，按照合同，交房時間定于今夏。收房前兩個月，徐先生便開始到處討取收房“真經(jīng)”。地毯式搜索網(wǎng)絡(luò)信息成了他近期的必修課，一旦看見收樓鄰居在社區(qū)論壇公布收樓心得，他就每字每句地復(fù)制下來，并參考相關(guān)專業(yè)驗房網(wǎng)站的收房貼士，制作出“驗房攻略”。

　　帶顯示日期功能的光學相機，房屋質(zhì)量有問題時用于取證；開發(fā)商手續(xù)不完整，即便房屋質(zhì)量不存在問題，也不能簽收……徐先生稱，這本集大成的攻略，記載了很多業(yè)主的前車之鑒，很有實用價值，他今后會將其發(fā)布到網(wǎng)上，供更多的鄰居參考。

　　細心親友團一起找茬

　　上周末，終于等到了收房的日子，徐先生叫上家人以及3位好友，帶著打印成冊的“驗房攻略”去收房。進入房內(nèi)，他打開背包，里面有卷尺、水平尺、伸縮敲錘、試驗燈泡等10多樣工具。幾個人分工細致，開、閉屋內(nèi)的所有門窗，灌水查看下水道是否通暢，并將自帶燈泡裝上接口，每個開關(guān)都一一試過……檢查臥室角落墻面時，真讓徐先生發(fā)現(xiàn)了一道細微的裂紋，他及時記錄在案，要讓開發(fā)商補刷。

　　隨后，耗時最久的地面檢驗開始了。徐先生蹲在地上，手持小錘逐個敲擊地磚5下，聞聲辨“空洞”，一旦聽到異常的聲音，就將紙條貼在可疑之處。近3個小時后，徐先生挑出了10余處“小瑕疵”，告知跟隨收房的物業(yè)工作人員，要求在規(guī)定時間內(nèi)整改。

　　“如果不能達到拒絕收房的要求，也要寫清原因要求開發(fā)商和物業(yè)簽字、蓋章，以求認可。”徐先生提醒：“驗房時必須堅持一個原則，發(fā)現(xiàn)的問題不管大小，都必須記錄下來，寫清意見。”

　　驗房師：夏天收房有技巧

　　“如果在夏天收房，業(yè)主除了要注意熱脹冷縮的情況，還要保持冷靜的心態(tài)。”國家一級注冊建造師、零點驗房公司首席驗房師王中告訴筆者，很多業(yè)主上午8點多就到現(xiàn)場，卻要等到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，業(yè)主既不要受現(xiàn)場氣氛和酷熱天氣的影響，急著交錢收房，也不要失去耐心，對工作人員發(fā)脾氣。

　　夏天驗房時，要特別注意房內(nèi)的踢腳線，一般來說，踢腳線上會留有一條為防止熱脹冷縮的縫，高溫天時這條縫幾乎是看不到的，如果踢腳線現(xiàn)在還有縫，冬天會裂得更加明顯。

　　“插頭電源、房屋隔音、門背墻面夾角做工粗糙等細節(jié)很容易被業(yè)主忽略。”王中稱，建議業(yè)主接到驗房通知后，可以聯(lián)系鄰居好友集中前往驗房。

　　[鏈接]驗房小技巧

　　●帶乒乓球驗水平 廁所、廚房、陽臺地面的“去水”是否順暢很重要。使用乒乓球這一“土方法”很方便簡單，放在地面的乒乓球，若順勢滾到地漏處，那就合格。試驗時，應(yīng)從多個方向考察。乒乓球還能檢查窗臺是否水平。

　　●扛“人”字梯查天花板 看似夸張，但驗樓時需要爬高檢查的地方真不少：天花板有無空鼓，空調(diào)插座、柜頂及藏在廚房、廁所天花板里的給、排水管，都需要檢查。

　　●反光鏡照木門底部 大多數(shù)業(yè)主只檢查木門的開合是否順當，以及鎖的質(zhì)量和門框、面板的手工等，門的底邊很難驗得到。這時可將反光鏡平放在門扇底下，有無刷油漆、貼飾面板便看得清清楚楚，特別是廁所、廚房、陽臺等潮濕地方的木門底部。

　　●使用貼紙詳記錄 驗房時，業(yè)主發(fā)現(xiàn)需要修繕的地方，除了認真填寫維修單之外，還應(yīng)在出現(xiàn)問題的地方貼上備忘貼紙，具體說明問題所在，以方便發(fā)展商的維修工人現(xiàn)場檢修。

　　●必備物品不可少 小錘主要用于檢查地板、窗臺、陽臺、瓷片等是否空鼓，應(yīng)該拿捏好力度，用小錘仔細敲擊需檢查處。一套房子里的插座通常有幾十個，最好帶支電筆逐個檢測電路是否暢通。(崔建棟)