主 題：全裝修房質量如何把關

　　對話者：剛拿到新房的陳女士

　　市人大代表張燕平

　　市房地局住宅建設監督

　　管理處處長李娟娟

　　主持人：本報記者薛慧卿

　　全裝修房讓人“提只皮箱輕松入住”，代表了當前住宅產業發展的方向。然而，對這份輕松，不少全裝修房的購買者總覺得“還差一口氣”。為啥每平方米2000元的裝飾材料還不如自己動手1200元的裝修水準？全裝修房的質量如何把關？全裝修房能否帶上各自的“合格證”交房？

　　今天，本報“兩會圓桌會”,請本月剛拿到新房的陳女士談談自己對全裝修房的困惑，市人大代表市建筑科學院院長張燕平、市房屋土地資源管理局住宅建設監督管理處處長李娟娟一起為全裝修房“號脈”。

　　市民點題

　　全裝修房毛病一大堆

　　新年搬新居，我挺開心。說實在的，對于自己購買的這套位于浦東巨野路的全裝修房，我還是挺滿意自己的選擇：省去了一大串裝修的煩惱�？墒�，在向親戚朋友介紹新房內的“大金空調”時，我多少有點“底氣不足”。這不，初見這批空調時，我甚至懷疑它們是假的；后來打電話向大金公司求證，才得知他們的確有這種型號的產品，只不過款式已經老了。此外，新房的窗戶是朝屋內開的，這讓我很不習慣，你說，下雨天怎么開窗呢……哎，買來全裝修房，挑挑揀揀毛病一大堆。

　　我有幾個朋友也買了全裝修房，大家圖的都是省時省力。讓人看不懂的是，朋友購買的號稱每平方米2000元標準的裝修房，裝飾材料品質還不如別人自己裝修1200元甚至1000元的水準。還有一位親戚入住后發現質量問題，找房產商和物業公司，雙方“踢皮球”，真不知道今后該找誰承擔保修責任。

　　政府部門回應

　　裝修設計應提前介入

　　我們講全裝修房，首先要明確一個概念。它是一個完整的商品，而不是“毛坯房+裝修”的組合體，因此，它的價格也不能以同地區的毛坯房價格+裝修價格來計算。現在市場上口碑較好的全裝修房，設計都提前介入，實現土建、安裝、裝修一體化施工。應該說，這樣的全裝修房可以避免重復裝修，有利于打造節能省地型住宅，是政府提倡的。

　　全裝修房的質量涉及開發商、設計、監管、施工等各個環節，本市相關職能部門正在認真研究，并陸續出臺管理辦法，將逐步規范這一市場。

　　人大代表評說

　　“一房一驗”才讓人放心

　　陳女士的困惑其實也是當前全裝修房面臨的普遍性問題。不少業主反映，裝修房的衛浴、空調雖是知名品牌，但開發商采用的型號卻是該品牌的中低檔產品，隱蔽工程的建材品質更差；有的樓盤選用的家電型號商店內還不銷售，是裝修房的“特制產品”。因此，對于大多數沒有專業知識的消費者而言，對材料的品質和檔次很難把關。

　　此外，全裝修房是眾多產品的集成體，即使所有零部件合格了，如果施工水平不到位，整體產品也會出毛病，買房是一筆巨大的支出，被抽檢的房屋合格了，并不等于自己沒被抽檢的房子沒問題。全裝修房是一種商品，由開發商轉移至業主手中時，應該有分戶驗收的“合格證”。現狀是，本市除了個別開發商試行“一房一驗”外，多數全裝修樓盤還是與毛坯房一樣，由有關部門實行抽檢。

　　市消費者權益保護委員會日前公布的一項調查顯示，全裝修房業主呼吁“一房一驗”，34.7%的業主認為全裝修房交房時需提供房屋分戶驗收報告。其中，77.5%的業主認為應該由第三方出具驗收報告，20%的業主認為開發商出具驗收報告也可以，2.5%的業主表示無所謂。

　　提倡全裝修房“一房一驗”才能讓消費者放心，政府部門應該積極推進。（記者 薛慧卿）