袁大媽的煩惱——趕了兩天“集”，也沒買到房
熙熙攘攘的人群中，袁宗靜拎著一大袋樓市信息，走得很吃力。
沒有公積金，不能貸款購房，袁大媽希望找到便宜的房子，自己能夠支付得起。
這位60多歲的老人，已經(jīng)是第二天走進房交會了。“昨天看了一半，展廳太大，沒看完就累了�！痹髬屨f。
“今天都看了，哪個我都買不起�！痹髬層行┦�。
郊區(qū)的房子有些便宜，但歲數(shù)大了，子女又不在身邊，交通、購物等方面帶來的不便都令她犯難。
但在市區(qū)買，和老伴靠退休金生活的老人，怎么能一下子拿出至少20萬元的房款呢？
“我現(xiàn)在特別著急，就想買個五六十平方米的，兩個房間就行�！�
袁大媽的兒子念研究生，去年處了個對象，帶家里來了，可家里僅僅31平方米的房子，特別擁擠，也不方便。這讓袁大媽很“不好意思”。
其實，要不是聽說她的房子離地鐵出口近，要動遷，她還不會有底氣走進房交會。
“我家住在鵬利廣場附近，房子的位置不錯，真要動遷的話能有一筆錢。聽說房交會上有些房子便宜，就趕來了。”
袁大媽現(xiàn)在住的31平方米的房子，還是1978年小河沿的房子動遷時分的�！�30年了，我們一家三口就擠在這個單間里，地上擺了個單人床孩子睡在上面�！�
房產(chǎn)走入市場后，她一直想買房，但一直買不起�！胺孔�2800多元的時候，我買不起，那時退休金每月200多元；后來退休金漲了，房子的價格也在不斷地漲�！�
現(xiàn)在，她只能把希望寄托在政府的住房保障上了。
令老人高興的是，沈陽已經(jīng)開始了這方面的努力�！吧蜿栂乱徊揭扇〈胧�，加大普通住宅的建設(shè)力度，另外，建立住房保障體系，滿足中低收入家庭的需要�！�
宏觀調(diào)控成績難能可貴 漲幅將控制在5%以內(nèi)
今年的兩會上，房價成為一個最引人關(guān)注的焦點。兩會將房價作為一個關(guān)系國計民生的大問題提出來，并引發(fā)如此熱烈的響應(yīng)還是第一次。對于調(diào)整房價，現(xiàn)在可以說達成一些共識：房價高——形成了共識；高房價造成老百姓住房需求不能得到妥善解決是另一個共識。
沈陽市房地產(chǎn)研究所所長范翰章分析，根據(jù)各地公布的數(shù)據(jù)，去年沈陽平均每平方米3421元的商品房銷售價格，在全國15個副省級城市中排在倒數(shù)第3位，僅比哈爾濱和長春兩市略高。沈陽去年每戶購房80平方米的房價收入比為7.37∶1，這意味著，如果收入居沈陽平均水平的家庭，每年所有收入都用來買房，這戶家庭不到8年就能夠買下一套80平方米的商品房。
范翰章說，在經(jīng)歷了宏觀調(diào)控，全國大部分地區(qū)商品房銷售量基本持平或下降的大背景下，去年沈陽市15.26%的銷售增長率和1107.1萬平方米的商品房預(yù)售面積這一成績的取得，“實屬難能可貴”。
去年沈陽房地產(chǎn)銷售的面積為1107萬平方米，銷售金額378億元，存量房銷售面積為187萬平方米，銷售金額65億元，同比分別增長40%和39%。
“去年，外地人購房量占全市總量的29.2%，其中省內(nèi)占全市的16.8%，外省占全市的12.4%�！�
而之前外地人購房量占全市總量的比例是26.9%�！半m然這個數(shù)據(jù)是按身份證劃分，實際要略低一些，但外地人在沈陽買房，已經(jīng)占了一個較大的比重。”范翰章說。
“外地人購房屬于雙刃劍�！狈逗舱抡f，外地人購房比重增大，反映了沈陽房市活躍，與沈陽作為中心城市相適應(yīng)；而大連房價高幅度上漲的一個原因就在于外地人購房量較大，所以沈陽應(yīng)該將外地人購房控制在合理的范圍內(nèi)，避免其影響下的房價上漲。
2007年，沈陽房地產(chǎn)將步入一個大發(fā)展的時代。香港世貿(mào)、香港恒隆、富力地產(chǎn)、華潤置地、深圳金地、恒大、廣州碧桂園等國內(nèi)行業(yè)大牌開發(fā)企業(yè)紛紛搶攤沈陽市場，沈陽將步入一個全新的大開發(fā)時代。
“目前全國知名的大開發(fā)商70%以上都到沈陽來了，沈陽賣的地60%以上是外地開發(fā)商買的。大開發(fā)商資金充裕、開發(fā)經(jīng)驗豐富，能夠提高沈陽房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量，縮短沈陽與全國和世界的差距。而外地開發(fā)商競爭加劇，消費者將從中得到實惠。”范翰章說。
據(jù)介紹，沈陽去年每戶購房60平方米的房價收入比為5.53：1，比2005年下降了0.36；每戶購房70平方米的房價收入比為6.45：1，已經(jīng)接近國際房價收入比3～6倍的標(biāo)準(zhǔn)。
范翰章表示，沈陽市委、市政府多次強調(diào)“老百姓的需求就是我們工作的導(dǎo)向和目標(biāo)，要多建一些每平方米3000元左右、戶型在60平方米左右的房子，為廣大市民提供大家都買得起的房子”。沈陽去年城市居民人均收入達到11651.4元，又為房地產(chǎn)發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。
據(jù)統(tǒng)計，沈陽商品房價格狀況名列15個副省級城市的第13位。其中均價的增長幅度為全國副省級城市中最低；綜合房地產(chǎn)投資、銷售面積、銷售金額等9項指標(biāo)，沈陽和成都并列15個副省級城市第一名，可以說沈陽是全國范圍內(nèi)發(fā)展形勢最好的城市之一。
解決低收入群體住房問題，是抑低房價還是完善保障機制？
沈陽的房價在全國大中城市處于中低水平，即便3000多元的房價，低收入家庭仍難以承受，范翰章認(rèn)為：“這是體制問題，一部分市民的住房問題要靠政府的保障體系�！�
中國的房價高與經(jīng)濟的飛速發(fā)展也是分不開的，每年以10%上升的GDP中缺少不了房地產(chǎn)市場火熱的支持，再加上人們生活水平提高后對高品質(zhì)生活的追求，強大的購房需求支撐著房地產(chǎn)市場在未來幾年中依然會保持火熱發(fā)展的。
今年一季度沈陽全市商品房銷售均價3474元/平方米。按沈陽市房產(chǎn)局合同備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計，商品房銷售均價同比下降1.6%，其中商品住宅銷售均價3192元/平方米，同比增長5.2%；存量房均價2149元/平方米，同比下降2.2%，其中住宅2204元/平方米，同比增長0.7%。
“通過政府參與投資建設(shè)經(jīng)濟適用房和廉租房，讓每一戶中低收入家庭都能夠在不久的將來實現(xiàn)‘居者有其屋’的夢想�！边@份由民革中央提交的 《關(guān)于政府參與投資建設(shè)經(jīng)濟適用房和廉租房的建議》的提案，在全國政協(xié)十屆五次會議被定為一號提案。
有專家指出，房地產(chǎn)市場目前急需緩解的三大問題：房價高、房型大、房源少。一些人總是把解決這些問題的關(guān)鍵寄希望于把房價降低，這也是廣大購房者的心聲。但是，在這種調(diào)控的緊張時期，解決樓市問題的關(guān)鍵絕對不應(yīng)該是“降低房價”，而是“完善住房保障系統(tǒng)”。政府有義務(wù)解決民眾的住房問題，因為住房是人的基本權(quán)利之一。目前，在資源相對缺乏的情況下，一下子滿足所有人的產(chǎn)權(quán)問題是不現(xiàn)實的。政府應(yīng)在市場化的基礎(chǔ)之上，大力完善住房保障體系。(張帆 徐曉敬)
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