對房產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)拋出的“中國房價(jià)再漲10年”觀點(diǎn)，溫州合作建房發(fā)起人趙智強(qiáng)認(rèn)為：如果目前供需矛盾得不到解決，囤積的土地開發(fā)不出來，政府再?zèng)]有強(qiáng)有力的措施，這一說法極有可能應(yīng)驗(yàn)。
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新則認(rèn)為，從發(fā)展趨勢講，任志強(qiáng)的觀點(diǎn)是對的，但是房價(jià)的上漲趨勢是一回事，房價(jià)以一個(gè)什么樣的速度上漲是另外一回事。我們能夠理解的是房價(jià)在未來10年內(nèi)保持上揚(yáng)的趨勢，但并不意味著我們能夠接受目前如此高的房價(jià)漲幅。
著名房地產(chǎn)評論專家易憲容一直堅(jiān)持認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場存在泡沫，而且泡沫終歸是要破滅的，等不到10年。既然如此，房價(jià)再漲10年也就是一句空話。
“不成，我得趕緊取錢去，把存款都取出來買房子！要是漲不了10年，任哥，我可跟你沒完。”這是繼北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)拋出“中國房價(jià)再漲10年”的觀點(diǎn)后，一位市民于6月20日的調(diào)侃回應(yīng)。
2007年2月7日，任志強(qiáng)做客人民網(wǎng)時(shí)，拋出了他的觀點(diǎn)：如果無法改變供不應(yīng)求的局面，中國房價(jià)或?qū)⒃贊q10年。
任志強(qiáng)在房地產(chǎn)業(yè)界一向以“大嘴”著稱，這一次的“口無遮攔”，無疑又給原本波濤起伏的房市投下一顆深水炸彈，有購房需求的人開始惶惶不安。
“從目前中國的情況看，我認(rèn)為供不應(yīng)求的時(shí)間可能會延續(xù)到10年以上，中國政府在嚴(yán)格地控制土地，實(shí)際上限制了供應(yīng)的高速增長。需求并不會因?yàn)楣┙o的減少而減少，從需求角度看，我認(rèn)為中國恰恰處于需求高增長的階段中。”任志強(qiáng)說。
任志強(qiáng)拋出房價(jià)再漲10年這一觀點(diǎn)的理由是，隨著時(shí)間的推移，房市供不應(yīng)求的矛盾將更加突出，根源就是人口結(jié)構(gòu)的問題。
任志強(qiáng)“房價(jià)再漲10年”的這一觀點(diǎn)，得到不少業(yè)內(nèi)人士不同程度的認(rèn)同，其中也有反對的聲音，著名房地產(chǎn)評論家易憲容曾因痛斥高房價(jià)、抨擊房產(chǎn)暴利、斷言房產(chǎn)泡沫、預(yù)言房價(jià)下跌被老百姓視為“代言人”。他認(rèn)為，房地產(chǎn)泡沫的破滅已經(jīng)等不了10年，當(dāng)然，也就談不上房價(jià)再漲10年的問題了。
中國房價(jià)再漲10年?
中國房價(jià)真的能再漲10年嗎？在房價(jià)沒有真正回落之前誰都無法斷言。而國家有關(guān)收緊土地的政策實(shí)施后，供求矛盾更加突出，購房需求量進(jìn)入增長階段。在任志強(qiáng)看來，這只是促使房價(jià)上漲的一個(gè)方面。
另一個(gè)方面是，人口結(jié)構(gòu)導(dǎo)致的供需矛盾加劇。“我們在人口的增長過程中可以看到，中國上世紀(jì)50年代的時(shí)候是一個(gè)嬰兒潮的高峰，在70年代和80年代分別又成為嬰兒潮的高峰。這幾個(gè)年代的人數(shù)大概有2.4億到2.6億，70到80年代人目前正好處于兩種狀態(tài)，一類是結(jié)婚生子，這類人大部分是剛性需求，另外一類是改善型需求。而從所有的市場調(diào)查中可以看到，最大的購買人群就是25歲到45歲之間，按人口增長的規(guī)律大概要延續(xù)到2020年，人口才會出現(xiàn)下降的趨勢。我認(rèn)為在這個(gè)階段內(nèi)，供不應(yīng)求的現(xiàn)象很難得到改變。”任志強(qiáng)分析說。
他進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，如果供不應(yīng)求的現(xiàn)象不能很好地得到平衡和解決的話，房價(jià)因此而上漲的趨勢是非常明顯的。但具體到某一個(gè)城市或某一個(gè)局部的時(shí)候，有可能它的供求之間會發(fā)生變化。比如說某些城市里房屋成套率已經(jīng)達(dá)到1：1，有些城市成套住房已經(jīng)超過城鎮(zhèn)常住人口的兩到三倍。但中國很多地區(qū)或者說絕大部分城市成套率的水平都在1以下，從全世界看這個(gè)階段都是房價(jià)上漲的階段。
任志強(qiáng)“房價(jià)再漲10年”的觀點(diǎn)廣泛流傳，引來諸多爭論。就在爭論還未停息之際，任志強(qiáng)再次發(fā)話：“房價(jià)再漲10年又如何？”這一爆炸性言論驚得原本惶恐的市民目瞪口呆。
任志強(qiáng)說，其實(shí)房價(jià)再漲10年會如何？這是個(gè)偽命題。他認(rèn)為，問題并不在于房價(jià)是否上漲，而在于市民的收入是否上漲；在于人們通過勞動(dòng)所得和資產(chǎn)紅利所得的增長速度是否大于房價(jià)的增長速度；在于社會保障是否可以解決人們的后顧之憂，以加大居民收入中的住房支出比重。
據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2007年一季度的房價(jià)增長為5.6%，但城市人均收入增長了16.8%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房價(jià)的增幅，這從另一個(gè)側(cè)面說明房價(jià)收入比在逐年地縮小而不是逐年地?cái)U(kuò)大。“在確保人均收入增長的前提下，只要房價(jià)的增長幅度小于收入的增長，那么房價(jià)的上漲又有什么不合理？又有什么可怕？天下豈有只許買房人的收入增長，而不許建房人收入增長的道理？”任志強(qiáng)說。
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