昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從滬上一些知名房產(chǎn)中介公司獲悉，近期上海二手房市場(chǎng)業(yè)主頻繁返價(jià)，部分業(yè)主以每天總價(jià)上漲8000元的幅度頻繁加價(jià)，導(dǎo)致近期二手房市場(chǎng)成交價(jià)格不斷走高。
最近，美聯(lián)物業(yè)萊詩(shī)邸分行頻繁加價(jià)的案例并不鮮見(jiàn)。以徐家匯板塊的萊詩(shī)邸為例，一套兩房帶車位的物業(yè)，半月前業(yè)主以288萬(wàn)元掛牌，經(jīng)過(guò)一次帶看后，業(yè)主返價(jià)至300萬(wàn)元，當(dāng)購(gòu)房者表示可以接受之后，業(yè)主卻表示不愿意成交，等待物業(yè)繼續(xù)升值。
業(yè)主返價(jià)、房源緊缺的情況在徐匯、靜安、盧灣、普陀等熱點(diǎn)區(qū)域轟轟烈烈上演著。據(jù)美聯(lián)物業(yè)鎮(zhèn)寧分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理沈翊介紹，總統(tǒng)公寓內(nèi)一套150平方米的三房，原先掛牌價(jià)為360萬(wàn)元，當(dāng)買家表示出購(gòu)房意向后，業(yè)主立刻返價(jià)至380萬(wàn)元，但也是在買家追價(jià)之后表示不愿出售轉(zhuǎn)為自住。
事實(shí)上，剛剛過(guò)去的6月，上海樓市延續(xù)了今春的回暖行情，交易市場(chǎng)出現(xiàn)業(yè)主頻繁返價(jià)、房源緊缺、成交逐漸活躍的表現(xiàn)。
然而隨著整個(gè)市場(chǎng)的活躍，不少業(yè)主在頻繁返價(jià)之后對(duì)市場(chǎng)感覺(jué)迷茫，買賣雙方的價(jià)格博弈仍在激烈上演。
業(yè)主盲目返價(jià) 對(duì)后市判斷不明
據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部6月份的市場(chǎng)成交情況顯示，6月二手房成交量較5月仍呈現(xiàn)一定增幅，市場(chǎng)走出一波持續(xù)回暖行情。成交價(jià)格也有小幅攀升，而業(yè)主頻繁加價(jià)是成交價(jià)格走高的主要原因之一。其中，徐匯、靜安、盧灣、黃浦等中心區(qū)域成交量增長(zhǎng)比較明顯，浦東、普陀等區(qū)的市場(chǎng)成交情況也十分活躍。
美聯(lián)物業(yè)浦東區(qū)域副總監(jiān)秦愷表示，市場(chǎng)進(jìn)入6月以來(lái)，浦東區(qū)域內(nèi)二手房業(yè)主返價(jià)現(xiàn)象較為嚴(yán)重，特別是聯(lián)洋板塊，隨著近幾個(gè)月成交量持續(xù)攀升，成交價(jià)格也有一定程度上漲。浦東新區(qū)均價(jià)普遍上漲4%-5%，部分地區(qū)漲幅更為明顯。
目前樓市的全面回暖已經(jīng)得到了市場(chǎng)的充分認(rèn)同，業(yè)主也樂(lè)于接受和面對(duì)這一現(xiàn)實(shí)，因此短期內(nèi)頻繁加價(jià)現(xiàn)象十分普遍，而買家方面則需要一定時(shí)間消化漲價(jià)的現(xiàn)實(shí)，因此市場(chǎng)雖然需求旺盛但成交周期有所延長(zhǎng)。
此外，市場(chǎng)持續(xù)的火熱行情也讓業(yè)主有些不知所措。秦愷認(rèn)為，由于此前市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)較為漫長(zhǎng)的調(diào)整階段，買賣雙方對(duì)政策調(diào)控等已經(jīng)有了相當(dāng)?shù)牡挚鼓芰Γ欢袌?chǎng)從今年年初開始觸底反彈并持續(xù)走高，使業(yè)主反而開始迷茫，盡管對(duì)后市看好，但從盲目返價(jià)的現(xiàn)象來(lái)看，部分業(yè)主對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的判斷其實(shí)并不明確。相比之下，以改善住宅為需求的買家們反而更加從容和理智一些。(李麗)
