針對目前廣州房價高企這一現狀，日前，本報聯合焦點網展開調查：“高房價下，您還計劃買房嗎？”調查結果顯示，半數市民不打算買房；但同時，調查還顯示，廣州樓市消費力仍然比較強勁，其中，以自住和長線投資為購房主要目的。

　　有近半數市民被高房價嚇退

　　在一項“今年您打算買房嗎？”的調查問卷中，有近半數(48%)的市民明確表示，“今年不買房。”此外，有10%的市民搖擺不定，要“看情況而定”。

　　有數據顯示，7月廣州商品住宅簽約均價為9473元／平方米，半年的時間上漲了近2000元/平方米，漲幅達到25.95%。其中，天河、海珠兩區的樓價分別達到了14483元／平方米、11690元／平方米。同時，另有調查顯示，廣州樓價在半年的時間內漲幅高達20%。大多數市民對于高漲的樓價表示恐慌，因此，不得不放棄購房計劃。

　　逾七成買房自住 買房投資占二成

　　盡管在“今年您打算買房嗎？”這項問卷中，有48%的市民表示“不買”，但仍然有42%的市民卻明確表示“要買房”，可見廣州房地產市場中，仍然有著不可忽略的強大消費力。同時記者發現，在買房的市民當中，絕大多數的人是以自住為主。

　　在一項“您買房的目的是什么？”問題中，有76%的市民選擇了自住，有24%的市民選擇投資。可見，以自住為需求成為買房的最重要目的。據業內人士分析，因自住需求而買房的市民包括兩大類：一類是因為結婚而買房的首次置業的年輕買家；另一類是以換房為需求的二次置業或多次置業的中年買家。前者主要消化市場中的中小戶型或者二手的大戶型，而后者卻以一手大戶型或者別墅產品為目標。

　　九成市民長線投資 短線炒家幾乎絕跡

　　在目前廣州高房價的形勢下，仍然有不少市民看好其中的升值空間進行投資。而在近一兩年稅收、加息等抑制短期炒樓的政策中，絕大多數市民將投資轉為收租金的長線投資，而短線炒樓在廣州幾乎沒有。

　　在一項“買房投資是以什么方式”的問卷中，有91%的市民表示是以“長線投資”為目的的，只有9%的市民表示要以“短線投資”為目的。專家認為，去年出臺的“未滿5年收全額營業稅”的政策讓短線炒樓者沒有了生存空間。而隨著廣州經濟的發展，越來越多的外地人口進入廣州，為廣州租賃市場提供了巨大空間，因此，盡管廣州樓價處于高位，但精明的廣州人仍然認為買房放租是目前投資的重要途徑。滿堂紅研究部肖文曉也表示，只要回報率保證在7%以上，長線投資確實還有空間。

　　天河海珠成買房首選 近郊區域吸引買家難

　　在調查中，記者發現，天河、海珠兩區繼續成為買房的首選，其市場需求量最為旺盛。業內人士分析，在這樣強大的需求下，兩大主要區域的供貨量卻在減少，價格可能會再創新高。

　　在一項“您打算買哪個區的房子？”的問卷中，海珠區成為購房首選，有意愿的購房者多達40%，天河區的比例也高達19%；此外，番禺和越秀(東山)緊跟其后，比例分別為13%、10%。同時，記者還發現，花都、南沙、蘿崗等近來被熱炒的區域依然不能引起買家的強大興趣，有意愿買房的市民只有1%~2%左右。

　　專家分析，由于在目前買房的市民中，以自住需求為主要目的，而以上幾個區域盡管市場前景被看好，但從目前的交通等生活配套來看還遠不及市區，如果在那些區域買房，市民的生活成本也會進一步增加。因此，讓一些在天河區上班的市民去郊區購房，目前的可能性不大。同時，有開發商認為，如果市民一窩蜂繼續追捧天河、海珠等區域，將造成中心區樓價繼續走高。因此，他們呼吁，政府應盡快完善郊區的交通、生活配套，以分流中心城區的購房者。(記者 羅莎琳)