上海樓市今年再現(xiàn)火爆行情，隨著房價一路飆升，其深層次矛盾也暴露無遺：一方面，豪宅不斷熱銷，老百姓卻無房可買；另一方面，捂盤囤房成風(fēng)，樓盤空置狀況日益嚴(yán)重。在人民幣升值、流動性過剩的年代，這絕不是上海樓市的獨(dú)有現(xiàn)象，但上海卻無疑更具標(biāo)本意義

　　外環(huán)樓盤空置七成

　　在樓市火爆行情的推動下，上海空置房現(xiàn)象也在進(jìn)一步的擴(kuò)散。盡管，目前關(guān)于上海住宅房的空置率還沒有官方的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，但是空置房所引起的“黑燈現(xiàn)象”，在上海各區(qū)的樓盤內(nèi)隨處可見，卻是不爭的事實(shí)。在外環(huán)的莘閔和北九亭板塊、郊區(qū)的松江新城，空置現(xiàn)象尤為突出，樓盤賣得很火，但交房后基本上都沒人住。

　　當(dāng)記者來到位于松江新城內(nèi)的樓盤安信湖畔天地時，已是晚上7點(diǎn)左右，但整個小區(qū)內(nèi)依然冷冷清清，每幢樓里只有幾戶人家亮著燈，不少空房的窗戶上寫著“租房電話××××××××”。

　　該樓盤早在3年前就已經(jīng)開盤，當(dāng)時均價在5800元/平方米，不到一年，房源就被瓜分一空。目前房價已經(jīng)漲到了7000元/平方米，在當(dāng)?shù)匾菜闶呛勒�了�?年來，該樓盤的空置現(xiàn)象一直很嚴(yán)重。“小區(qū)現(xiàn)在只有1／3的房屋有人居住，早些時候居住的人更少，讓我們這些門衛(wèi)只能‘獨(dú)守空房’。”小區(qū)門衛(wèi)風(fēng)趣地說。

　　像安信湖畔天地這樣的空置之樓在當(dāng)?shù)乇缺冉允牵瑑H一河之隔的陽光翠庭幾乎與其如出一轍。該樓盤也是3年前開盤，當(dāng)時均價在5500元/平方米左右，房源推出后也是很快被一搶而空，目前房價也已經(jīng)漲到了6800元/平方米左右。

　　陸先生是陽光翠庭的一位業(yè)主，他回憶當(dāng)時購房情景時說，當(dāng)時買房子根本沒時間仔細(xì)考慮，看中一套房子后馬上就付了定金。然而搬進(jìn)新房后，他就發(fā)現(xiàn)了一個問題，小區(qū)人氣不旺。“整個小區(qū)算上租房客，入住率也就在70%左右，要是去掉這些租房客，大概只有不到四成。”陸先生無奈地說。

　　內(nèi)環(huán)樓盤空置三成

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，外環(huán)外的大多數(shù)新房，特別是經(jīng)濟(jì)性別墅，空置率非常高，而市區(qū)的很多新盤，入住率事實(shí)上也不到70%。這種情況在普陀、閘北、虹口等區(qū)都很普遍，在市中心的靜安、徐匯、長寧等區(qū)也存在。

　　記者走訪了虹口區(qū)“炒名”很響的樓盤名江七星城，當(dāng)年溫州炒房團(tuán)炒虹口區(qū)房子的時候，據(jù)說就是從該樓盤開始炒起的。當(dāng)時名江七星城的房價還不高，在7000元/平方米左右，一套房子的總價也要150萬元左右，不少溫州人一買就是5套以上，現(xiàn)在已經(jīng)漲到350萬元一套了，還是有人接盤，而且房價每月還能漲個5%左右。

　　盡管轉(zhuǎn)手十分活躍，但記者在該樓盤發(fā)現(xiàn)，部分房子幾乎沒有什么裝修，依然處于毛坯房狀態(tài)。附近一家美聯(lián)物業(yè)的員工告訴記者，“名江七星城”的房子中目前有30%左右為出租房，空關(guān)著的不多，原先還曾經(jīng)有過群租現(xiàn)象，但被小區(qū)業(yè)主舉報后已經(jīng)基本清除了這種情況。

　　薛建雄表示，市區(qū)的空置房其中多數(shù)是出于投資目的，購買后再群租出去，在浦東的金橋、昌里、東城等開發(fā)比較成熟的居住區(qū)域，群租現(xiàn)象也很多。而在外環(huán)的春申、九亭、莘閔等區(qū)域，群租則相對較少，空關(guān)的房子比較多，部分原因是當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)開發(fā)很迅猛，但配套卻無法跟上。

　　并非人人討厭“炒房團(tuán)”

　　中國人素有“遠(yuǎn)親不如近鄰”之說，以前買房首先就是挑鄰居，但是如今只買房不住房的“鄰居”越來越多，傳統(tǒng)的鄰里觀念自然也就越來越淡薄了。高女士住進(jìn)陽光翠庭一年半，卻從來沒見過對面的鄰居，一次家里的衣服被吹到了隔壁的陽臺上，最后只好找物業(yè)才取回了衣服。

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