從住宅銷售套數(shù)看，一季度北京市銷售住宅10598套，日均簽約量?jī)H有116套，比上年同期下降46.9%。

　　與此同時(shí)，房?jī)r(jià)卻繼續(xù)保持著上漲勢(shì)頭。一季度，北京市房屋銷售價(jià)格同比上漲13.9%，漲幅比上年同期提高4.9個(gè)百分點(diǎn)。四環(huán)以內(nèi)住宅期房平均價(jià)格為每平方米16935元，四環(huán)至五環(huán)之間的房?jī)r(jià)達(dá)到每平方米16500元。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長(zhǎng)楊少鋒認(rèn)為，目前，北京樓市成交量已降到歷史最低。

　　楊少鋒分析，今年下半年北京市大量保障性住宅將陸續(xù)供應(yīng)市場(chǎng)，預(yù)計(jì)總供應(yīng)量將達(dá)7萬套，今年新增供應(yīng)市場(chǎng)的普通商品住宅大約15萬套，加上目前市場(chǎng)剩余的現(xiàn)房 2.6萬套，北京今年期房現(xiàn)房總供應(yīng)量預(yù)計(jì)將超過24萬套。

　　而根據(jù)今年前4個(gè)月的成交量推算，今年北京全年商品住宅成交量將不超過10萬套，比起25萬套的供應(yīng)量，多出15萬套。他認(rèn)為，“眼下的樓市固然低迷，但真正的消費(fèi)潛力還是有的，關(guān)鍵是虛高的房?jī)r(jià)把巨大的真實(shí)需求拒之門外。北京樓市要想回暖，前提一定是價(jià)格理性回歸。”

　　樓市進(jìn)入微妙時(shí)期

　　北京知名的個(gè)人合作建房倡導(dǎo)者于凌罡并不看好2008年的北京樓市，他對(duì)當(dāng)前樓市的判斷是“滯脹”，認(rèn)為近期會(huì)有一個(gè)很明顯的調(diào)整。

　　但北京市社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的《北京藍(lán)皮書》認(rèn)為，目前北京的普通商品房銷售價(jià)格，在全國(guó)處于較高水平。但是價(jià)格上漲速度并不是最快的，許多城市，甚至二線城市的價(jià)格上漲速度超過北京。這就說明，北京并不因?yàn)榕e辦奧運(yùn)會(huì)而使北京成為普通商品住宅價(jià)格增長(zhǎng)最快的城市。從房?jī)r(jià)水平看，北京也并不是全國(guó)房?jī)r(jià)的最高水平。從城市發(fā)展看，北京的高房?jī)r(jià)是城市發(fā)展的反映。

　　業(yè)界一位高級(jí)分析師表示，目前，北京樓市已進(jìn)入一個(gè)非常微妙的時(shí)期，持幣待購者正在逐漸失去耐心，而堅(jiān)持不降價(jià)的開發(fā)商也面臨資金鏈斷裂的危險(xiǎn)。現(xiàn)在的觀望即雙方實(shí)力的較量，這種角力結(jié)果在今年二季度應(yīng)該會(huì)水落石出。（記者 孫曉勝）

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