一方面，看房者人數(shù)眾多，另一方面，成交量卻在下滑。原因何在？陸騎麟認為是“五一”期間大部分房地產(chǎn)商忙于交易，沒有來得及合同備案所致。他的觀點為搜房網(wǎng)上海公司副總經(jīng)理萬久紅所支持。根據(jù)搜房網(wǎng) “五一”期間的看房活動調(diào)查，僅現(xiàn)場成交的就達到31套。

　　不過，也有觀點認為，開發(fā)商上調(diào)價格之后，使得很多準購房者放緩了購房腳步，又趨于觀望。地產(chǎn)分析師孫保華同意后一種觀點，認為在目前整體經(jīng)濟環(huán)境尚不明朗的大環(huán)境下，大幅上調(diào)售價，可能使購房者重新觀望后市。

　　二線城市成交量全線飄紅

　　不過二線城市的新房成交量大幅上升。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，“五一”三天，杭州主城區(qū)共成交755套住房，每日成交量都超過240套。而在杭州樓市最火爆的2007年，“五一”三天的成交總量也只有196套。今年“五一”三天杭州的售房總量，是過去三年“五一”成交量總和444套的1.7倍。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，“五一”三天全市共認購住宅921套、成交住宅280套，比去年同期多出近1/3。

　　而除了杭州、南京外，成都、天津等地新房成交量也較去年同期有大幅提高。

　　后市仍需等待觀察

　　知名房地產(chǎn)評論家牛刀在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，房地產(chǎn)市場是否復蘇，取決于政府對經(jīng)濟中心的方向和力度。他稱，現(xiàn)在的情況是產(chǎn)能過剩的需求不足。

　　“2009年是中國實體經(jīng)濟經(jīng)受考驗的一年。如果今年我們的實體經(jīng)濟能夠復蘇，可以預判2010年就是一個經(jīng)濟見底的過程。”牛刀表示。

　　圖騰鏡則表示，春交會是樓市回暖的高峰期，隨著天氣漸熱，會進入消費的淡季。“我認為6月、7月、8月市場的成交會低迷許多，有可能房價還會回落一些。房企會積蓄力量，強勢出擊金九銀十。我的結(jié)論是：五一過后，會進入一個小小的淡季。到了下半年，樓市可能會有一個小高潮。”

　　深圳市社會科學院地產(chǎn)與城市營運研究中心主任高海燕認為，這一輪“小陽春”與政策密切相關(guān)，未來的走勢在于開發(fā)商是否漲價。