關于豪宅，眾說紛紜

　　有人給湯臣一品算了一筆帳，每平米賣11萬，總共的銷售面積是9萬多平米，如果每套房子都能夠以這樣的價格賣出去的話，那么整個樓盤的銷售收入將達到100億元人民幣，我們的記者查了一下上海金茂大廈的工程造價，這是目前中國內地的第一高樓，他的總造價是5.4億美元，折合40多億人民幣，也就是說，如果賣掉湯臣一品的所有房子，那么至少可以再

　　造兩座金茂大廈，可是，現在的問題在于，湯臣一品什么時候才能全部賣掉呢？沒有人知道，不過對湯臣一品周邊的鄰居們來說，他們更關心的是，自家樓盤的銷售業績。

　　范偉國：“我覺得湯臣一品可能是幫了其他人的忙，它事實上做了一個很好的陪襯，使其他周邊的樓盤都漲上去了。”

　　湯臣一品的天價真的會帶動其它樓盤的價格嗎？我們的記者以普通購房者的身份走訪了幾處上海有名的豪宅。

　　“湯臣最差的要5000萬，我最好的才5000萬。”

　　一家樓盤拿湯臣做起了價格參照，而另一家的銷售人員直接做了品質上的比較。

　　“和它同等級，還有投資價值，裝修選材差不多，在豪宅中算好賣的。”

　　在與湯臣一品緊鄰的財富海景，銷售人員更是直言不諱。

　　“只要湯臣成交，一套套賣出來對我們很好，以前說這個房子5、6萬好貴，現在說7、8萬，大家認為還可以。”

　　在采訪中，記者感受到，這些動輒5、6萬一平米的豪宅正是因為有了湯臣一品的對比作用，似乎顯得不那么貴了。

　　《中華工商時報》副總編輯水皮：“它打開一個上升的空間，不管它的成交是真的，是假的，但是它只要作出這種姿態，就說明，他對自己的市場也好，或者對上海的市場也好，他保有一定的信念，一定的信心，這個對于在高位市場徘徊的很多投資商來講，無疑是注了一針強心劑，不管是真是假，他們想有湯臣一品在撐著，我們還怕什么呢。”

　　的確，在采訪中，也能夠感覺到，這些高價樓盤的開發商個個都顯得信心十足，雖然到目前為止，湯臣一品可能只賣出了一套房子，但這并不妨礙他們也對未來充滿了信心，看來，水皮先生所說的這一針強心劑的確在起著不小的作用，不過，水皮先生并不認為，上海豪宅的市場可以靠這針強心劑一直支撐下去。

　　水皮：“房價就脫離了當地人群的收入標準，這個就是泡沫。上海的豪宅，有多少人上海人買得起，恐怕1%都不到。如果說，我們的收入增長，跟不上這種房價上漲的幅度的話，那么這個泡沫或早或晚就會破。”

　　國家發改委經濟研究所研究員王小廣：“我們搞宏觀調控一定重點打擊過度的投機需求，抑制他的投機需求，他有投機需求，它有這個需求，但是這個需求是虛擬的，你的供給對著它的話，感覺到沒有問題，但是這是這個階段，但是過一階段你就覺得這個需求不是真的存在。”

　　記者：“最近出臺的限制外資購房，在這方面具有特別積極的意義呢？”

　　王小廣：“應該是，現在都在呼吁防止外部資金的進入，特別是一種炒作，人民幣升值，一方面炒房，一方面有人民幣升值，整個對中國的金融市場的穩定，房地產市場的穩定，都有一定的隱患，所以我們有這種設限辦法，提高門檻，或者限制投機，這不光是臨時性的措施，還有堅持。”

　　半小時觀察：我們有理由關注湯臣

　　11萬買一個平方米，這是一道用我們老百姓的算盤根本就不會算的算術題，它在挑戰我們的常識，也遠離了我們的生活，我們本來完全可以不理睬這樣的神話。

　　其實，中國的房地產可以這么值錢，這說明很多人看好中國的前景，從這個角度看，湯臣一品傳出的信息應當沒有什么惡意。而且，外來資本只要進來時合乎中國的法律，使用時合乎中國的規矩，賠錢賺錢是他們自己的事情，我們也不必指責什么。

　　但是，湯臣一品矗立在中國上海的土地上，上海是對中國經濟有著極大示范意義的經濟中心，而且上海的房地產價格剛剛經過一輪瘋狂的暴漲。那么，湯臣一品和上海的房價有什么關系？湯臣一品和我們正在承受的房價猛漲之間有什么關系？我們有興趣來關注湯臣。

　　中國有自己特殊的國情，中國的法律環境和經濟環境與其他國家和地區不一樣，中國的房地產市場也還沒有完全發育成熟。正因為如此，中國的房價與周邊一些國家和地區沒有多少可比性，比如說，上海的房價目前就遠遠低于香港、東京甚至莫斯科。某種意義上說，中國房地產市場更像是中國人自己關起門來玩的游戲。但是，長期以來，中國房地產市場對外來資本并沒有設防，于是外來資本按照他們自己習慣的游戲規則做起了房地產買賣，他們的各種玩兒法讓中國老百姓看得目瞪口呆，而湯臣一品其實就是這其中，玩兒法最花哨的一個。

　　這就讓我們老百姓感到有些不公平。憑什么外來資本可以利用我們廉價的土地大賺鈔票？而且，我們必須看到，外來資本開發的房子雖然沒有直接賣給我們老百姓，但它帶動上漲的房價卻需要我們老百姓來買單。也正是看到了這種游戲對中國百姓的潛在不公平，前不久有關部門開始規范外資買房行為，這個規則應該算是一個亡羊補牢的措施，它有利于遏制外來資本在中國房地產市場上玩各種瘋狂游戲的沖動，而且這個規則也符合世界各國通行的做法。

　　所以，我說，我們不買湯臣的房子，但是我們有理由關注湯臣一品。

　　(來源：央視《經濟半小時》 記者：顧平 攝像：樊金鋒)

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