中新網(wǎng)9月14日電 北京市工商局6月19日的一紙“住宅禁商令”震蕩了北京樓市。時(shí)過(guò)兩個(gè)月，曾經(jīng)被業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房人公認(rèn)為今年宏觀調(diào)控政策中最具實(shí)施力和最具殺傷力的“住宅禁商令”卻傳出現(xiàn)松動(dòng)的消息。據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，日前，部分樓盤(pán)獲得了有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的“特赦令”。
新聞現(xiàn)場(chǎng)：部分項(xiàng)目獲得特赦令可注冊(cè)公司
13日，《北京青年報(bào)》記者以或暗訪或致電售樓處的方式核實(shí)了業(yè)界傳言7家以住宅立項(xiàng)項(xiàng)目原應(yīng)在“禁商”范疇卻在近期獲得有關(guān)部門(mén)的“特赦令”的樓盤(pán)：CBD及中關(guān)村地區(qū)華貿(mào)中心商務(wù)樓、財(cái)滿街、住邦2000、輝煌國(guó)際、中國(guó)電子大廈、世紀(jì)科貿(mào)大廈、瑞信國(guó)際中心。
位于朝陽(yáng)路的財(cái)滿街項(xiàng)目是京城在住宅禁商令出臺(tái)后第一個(gè)爆出可以繼續(xù)“商住”的樓盤(pán)。“我們的項(xiàng)目賣(mài)得特別火，因?yàn)榭梢詤f(xié)助注冊(cè)公司，并且是簽在補(bǔ)充協(xié)議里的，別的項(xiàng)目是做不到的。”昨天售樓現(xiàn)場(chǎng)一位售樓小姐說(shuō)。
號(hào)稱(chēng)CBD建筑綜合體的大盤(pán)華貿(mào)中心是這些獲得特赦令的項(xiàng)目中最為知名的項(xiàng)目。該項(xiàng)目策劃總監(jiān)趙加說(shuō)，公寓區(qū)的三棟住宅立項(xiàng)、原屬于被禁商的商務(wù)樓，如今都“解放”了，“如今業(yè)主或者租客可以毫無(wú)障礙地注冊(cè)公司，進(jìn)行辦公”。
記者注意到，這些獲得特赦令的樓盤(pán)都有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是：雖然是住宅立項(xiàng)，但卻非“住宅身”——設(shè)計(jì)、建造都是照著商務(wù)樓的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)的，因此，建筑外形是商務(wù)樓的外形而不是住宅的外形，戶內(nèi)的戶型也不是住宅套型，而是辦公開(kāi)間。而在調(diào)查中，尚未發(fā)現(xiàn)住宅立項(xiàng)、設(shè)計(jì)和建設(shè)都是“表里如一”的純住宅樓獲得“禁商特赦令”的。
事件調(diào)查：經(jīng)辦人披露“特赦令”下發(fā)始末
這些“特赦項(xiàng)目”中的一個(gè)經(jīng)辦人透露了過(guò)程：“住宅禁商的文件下發(fā)后，我們項(xiàng)目無(wú)論是出租還是銷(xiāo)售，都受到了打擊。很多投資人甚至要求退房——因?yàn)樽≌虒?duì)他們而言，意味著買(mǎi)這個(gè)項(xiàng)目失去了投資的意義。也正是在這種焦頭爛額的情況下，我們向有關(guān)部門(mén)提出了申請(qǐng)。”
這位經(jīng)辦人回憶，當(dāng)時(shí)作了精心的準(zhǔn)備：首先，準(zhǔn)備了小區(qū)規(guī)劃圖，證明商住的幾棟樓和其他住宅樓是區(qū)分的，不在一個(gè)區(qū)域，不形成干擾；第二，提供了戶內(nèi)設(shè)計(jì)，證明這幾棟樓雖然立項(xiàng)是“住宅樓”，但實(shí)際卻并不是按照住宅設(shè)計(jì)建造的，如樓層有公共衛(wèi)生間，電梯數(shù)量和速度、樓層層高、空調(diào)都是按照寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)配置，空調(diào)一般用分戶式中央空調(diào)等等。室內(nèi)基本上沒(méi)有廚房和衛(wèi)生間，只在相應(yīng)位置預(yù)留了管線，但不做分割，進(jìn)門(mén)就是通暢的一大間——證明設(shè)計(jì)之初就是按照寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)的；第三，提供消防及其他設(shè)備設(shè)施的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，也不是按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的證明。“我們當(dāng)時(shí)甚至準(zhǔn)備了照片，資料非常齊全。”“齊全的資料”得到了朝陽(yáng)區(qū)有關(guān)主管部門(mén)的認(rèn)可，隨后向工商部門(mén)發(fā)了一個(gè)通知，讓其“協(xié)助辦理該項(xiàng)目租戶和業(yè)主公司注冊(cè)活動(dòng)”。
這位經(jīng)辦人介紹，有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人曾經(jīng)表示過(guò)，對(duì)這些已經(jīng)建成的住宅立項(xiàng)的“非住宅”樓盤(pán)，只要提供足夠的證明，證明是“辦公氛圍既成事實(shí)，適合商而不適合住”就能獲得“特赦”。
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