買家：錯估房價成“負翁”

　　上海銀監局有關負責人直截了當地告訴記者：“2004年下半年到2005年上半年期間尤其引人注意，凡是在這期間房貸放款多的銀行，其不良率現在上升也最快。”

　　房價高點埋下“炸彈”

　　2004年下半年到2005年上半年正是上海房價“最高點”。2004年上半年上海房價迅速大幅上漲，年底又上演“最后的瘋狂”，上海房價從外環到內環每平方米普遍上漲2000-20000元。

　　在上海宜山路建材市場做生意的李先生的住房正面臨被銀行起訴拍賣的危險。2004年底，他用300萬元在天山路“河風麗景”樓盤買了一套商品房。購房時他用虛高購房合同價格的辦法，首付只付了50萬元，銀行貸款額250萬元。本以為購房后捂上半年，能賺個幾十萬元，誰知買房后，房價不增反跌，加上他的廚衛用品店經營出現嚴重滑坡，每月15000多元的銀行還款壓得他喘不過氣來。現在他把房子掛250萬元出售都無人問津。他無奈在今年5月停止還款。貸款銀行在多次催收無果后，把他告上了法庭。中行上海分行某支行行長分析，房貸違約原因多種，如經濟狀況惡化，惡意騙貸，有錢不還等，但違約率最高的是投資失誤的購房者。他們看好房產勢頭，超過自身經濟實力在房價高位時購房投資，本以為幾個月就能賺百分之二三十的投資收益。誰知限制轉按揭、升息、調稅等調控政策一出，所購房屋不但不升值且賣不出去，最終無力承受每月高額還款形成違約。不良開發商致集體違約

　　長壽路360號科維大廈的不少業主正處于集體違約狀態。一位業主說，2004年下半年，數十名業主與該大廈的開發商簽了《商品房預售合同》并預付50%-100%的房款，不少業主向銀行貸了數十萬元購房款。然而到今年5月30日交房時，該樓盤根本沒有完工，成了名副其實的“爛尾樓”。業主后來才知道購房資金不知所蹤，開發商身陷多起官司，業主所購房屋被法院以開發商物業查封抵押。在這種情況下，業主們均停止了房貸還款。銀行房貸自然也成為不良貸款。上海國和律師事務所專職房產律師龍陳律師表示，集體違約原因比較復雜，多與開發商不誠信或者惡意詐騙銀行資金有關，不少購房者是被動違約的。個別實力不足的中小開發商或采取欺騙手段，或與銀行達成某種“默契”，甚至與銀行內部人員勾結，冒用甚至偽造“人頭”騙取貸款。

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