房地產開發加速

　　北京統計局和國家統計局北京調查總隊的數據顯示，今年前10個月，北京商品房的新開工面積為2163.6萬平方米，比上年同期增長14.5%。而按照所獲施工許可證的項目計算，今年9-10月，新開工面積就達603.31萬平方米，占比為27.9%，高于月度平均水平。此外，房地產投資和土地開發面積也在繼續大幅增長。

　　易居中國研究院的專家解釋稱，今年以來，北京土地購置面積不足，而土地開發面積又大幅增長，這反映了開發商在無奈地“吐出”土地開發，這些土地的重新開發表明，囤積土地的現象正在得到政策上的一定遏制。

　　一位開發商坦言，為了迎接2008年奧運會，政府可能出臺相應的限制措施，這也促使眾多地產項目加快了開發和上市速度。

　　一方面，有關部門加強對房地產開發用地的監管，而另一方面，北京“90平米/70%”的調控細則又姍姍來遲，新開工項目在7、8月間受阻，這就使得北京房地產開發在9月以后有了明顯的提速。

　　土地供應瓶頸日顯

　　中國住交會執行秘書長馮暉坦言，北京開發商大量“囤地”,從另一方面也反映出城市土地資源的日益稀缺。開發商手中的土地有限，囤積起來做到細水長流，這樣可以讓自己的企業“不斷糧”。

　　北京國土局公布的土地供應和開發利用情況顯示，自2004年1月到今年6月，北京共出讓712宗地塊，項目用地總計為5775.11公頃，規劃建筑面積7866.42萬平方米。其中，已經完成開發的669.77公頃和正在開發建設的2258公頃，余下2947.34公頃土地尚囤積在開發商手中。

　　一位房地產商接受采訪時稱，他們對土地的開發，有自己的打算和進度，并且受到資金狀況和市場供求的制約。他坦言：“我們花了那么多錢拿來的土地，囤積著不開發，并不現實，但是，在目前房價和地價的走勢下，開發進度太快，也劃不來。”

　　北京市土地整理儲備中心統計數據顯示，2006年北京出讓的房地產開發用地(不包括經濟適用房用地)面積總計為1031公頃。其中含住宅商品房性質的土地面積為918.5公頃，商業、金融、辦公和公建等性質的用地為112.5公頃。而北京2006年度土地供應計劃中，住宅商品房用地為1600公頃,商服用地300公頃，實際土地供應量僅為計劃的54%。

　　2005年,北京計劃供應的住宅商品房用地為1750公頃，商服用地550公頃。而實際成交的房地產開發用地僅為554公頃，不到計劃的四分之一。

　　地價迭高

　　國家宏觀調控將土地閘門越收越緊，而開發商拿地的成本也越拍越高。在此背景下，近期北京成交宗地的價碼均大幅高于標底價。北京城市開發集團有限責任公司與北京城建興華地產有限公司聯合體以26億元競得京城“新地王”的廣渠路36號，雖然有關部門沒有按“價高者得”決定競拍結果，但成交價仍高出標底價近9億元。

　　21世紀不動產研究中心孟奇經理分析，近期多宗新地塊高價拍出，可能將推動房價進一步上漲。因為這將導致周邊在售樓盤調高身價，而區域價格上調又可能驅使準購房者提前購房，造成購房需求的上升。此外，地塊成交均價大大高出標底價，也給開發商一個高價拿地的信號，使今后地塊競拍抬價，從而可能促使房價進一步上漲。

　　(文章來源：中國證券報 作者：林喆)