業內人士：看漲派看跌派“征戰不休”

　　就在消費者這一主戰場爭辯得如火如荼之際，記者發現房地產業內人士以及專家之間也形成了鮮明的“兩派”，各方勢力“征戰不休”。提起“看漲派”我們必然要提到中原地產華北區董事總經理李文杰，作為看漲2007北京房價的堅定支持者。他認為，從2006年的技術指標來看，土地供應短缺仍舊是房地產市場的主旋律，帶來的至少是2007年上半年，可供上市銷售的房屋套數供應持續下降。而另一方面，購買力的積蓄，將讓我們不得不面對2007年初房價大漲的事實。

　　與看漲的觀點截然相反，北京千萬家房產經紀有限公司總經理華國強旗幟鮮明地選擇站在“下跌派”一邊。他認為，2007年北京房價必將呈現回落之勢。他同時列舉了房價下降的十大理由，即宏觀調控方向所求、土地供應結構性調整、新項目集中放量、放盤速度將加快、保障性住房供應加大、投資收益回落、二手房源供應加大、外資投資比例縮小、現金收房叫停以及置業分流有助房價回落。

　　華國強說，調控初見成效，政府不可能放棄剛剛到手的調控成果，必定會在2007年加大宏觀調控力度，從而徹底抑制房價的增長速度。他認為，2007年將是政府全面敦實政策的一年，也就是說，無論“限價房”入市、相關細則和運行制度等條文都將放到2007年貫徹執行。而這些結構調整為主的住宅產業發展政策的執行，中低檔住房供給的擴大，將從根本上迫使區域的均價下降10%左右。

　　同時，投資者轉入“長線投資”、業主“以租代售”的觀望氛圍帶動了租賃市場的迅速發展。基于租賃房源的增加，租賃價格出現了回落。投資回報率的萎縮，縮減了投資者的投資收益，這也是穩定房價的又一捷徑。

　　房價將下跌的這一觀點，在部分專家處也達成了一定的共識。著名經濟學家謝國忠預測認為，中國房價高漲，主要是受資金推動和地方財政政策的影響。中國房價2007年將進入調整期，2008年或2009年將進入谷底。

　　看跌房價的還有來自發改委經濟研究所的一位學者，該學者認為，房子的成本并不高，目前房價虛高的原因主要是地產商通過控制言論、囤積房源等各種方式操控了房價。不斷深入的地產調控，將消除地產商對政府的“要挾”，同時也將取消政府部門對地產商的某種保護，因此房價必然下跌。

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