記者觀察:轉(zhuǎn)嫁房價或致樓盤滯銷

　　銷售困局加上資金鏈壓力，這個冬天對于滬上開發(fā)商來說，似乎寒意越發(fā)濃重。

　　一家有外資背景的房地產(chǎn)公司內(nèi)部人士表示，公司目前還不需要面對土地增值稅清算的問題。國稅局1月16日出臺的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，清算需要滿足三個條件，包括：已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售比例85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余面積已出租或自用；取得銷售(預售)許可證滿三年仍未售完；納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)等情況。

　　“這三種條件我們一個都不符合。”這家開發(fā)商說道。據(jù)悉，他們前幾年開發(fā)樓盤的項目公司已經(jīng)按照規(guī)定注銷，而今年銷售的樓盤“沒有一個達到銷售率85%的標準”。

　　上海房地產(chǎn)市場的銷售困境已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象，這使得開發(fā)商將稅收成本轉(zhuǎn)嫁到房價的可能性變得微乎其微。

　　上海東方早報記者在采訪時還了解到，作為非上市企業(yè)的開發(fā)商所能想到的唯一對策就是將成本轉(zhuǎn)嫁。包括提高建安費用、廣告宣傳費用額度等等，換句話來講，就是盡量使得未來的扣除部分提高。

　　但是，幾乎沒有開發(fā)商想以抬價方式降低增值稅壓力。中原地產(chǎn)副總經(jīng)理唐振東表示，目前開發(fā)商只有在降價的情形下才可能取得比較理想的銷售成績，漲價只可能導致樓盤滯銷。

　　分析人士認為，從目前上海市場的供求關(guān)系來看，已經(jīng)出現(xiàn)供過于求的上海樓市已經(jīng)不具備將稅收再度轉(zhuǎn)嫁給購房者的能力，因此，寄希望于購房者為土地增值稅埋單的可能性幾乎沒有。

　　(來源：東方早報 作者：劉秀浩）

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