一方面央行貸款加息0.27個百分點，一方面股市持續(xù)走牛，部分炒房者開始變現(xiàn)房產(chǎn)投向股市。昨日，記者從鋼運置業(yè)、中原地產(chǎn)、琴琴房產(chǎn)等房產(chǎn)中介公司了解到，不斷有本地投資房產(chǎn)的老客戶改變投資方向，賣房炒股了。而幾天前，溫州炒房團在來渝想變現(xiàn)房產(chǎn)投入股市卻失望地離開了重慶。

　　炒房者看好股市 揚言能賺1套房

　　鋼運置業(yè)董事長代育松告訴記者，少數(shù)房產(chǎn)投資者為了盡快變現(xiàn)，不惜降價銷售。楊家坪的老李是公司的老客戶，他將手中珠江花園的兩套房由市場價3200元/平方米降到3000元多一點，匯景苑的一套房由3000元/平方米降至2900元/平方米來掛牌出售，降幅在5%左右，“因為老李匯景苑的房屋建面只有87平方米，21日已經(jīng)找到了買家。”

　　老李在電話中告訴記者，炒房子已經(jīng)近8年時間了，手中房子最多時有10套，在“國六條”后就開始變現(xiàn)房產(chǎn)，去年底將資金投入股市。“原本想留幾套在手中，但央行加息后明年的還款壓力增大，而當(dāng)前股市行情繼續(xù)走好，上證指數(shù)連續(xù)5天在3000點上運行，看好后市。”老李笑稱，現(xiàn)在賣3套房炒股，到時可以買4套房子。

　　中原地產(chǎn)、琴琴房產(chǎn)的相關(guān)負責(zé)人表示，將房產(chǎn)變現(xiàn)投入股市的多為公司的老客戶，都有一定的投資經(jīng)驗。

　　大房子難賣 溫州炒房團無奈離渝

　　在溫州市民將資金大舉投向股市和基金時，溫州炒房團也沒有閑著。代育松透露，幾天前還有3個溫州人來重慶了解委托的房產(chǎn)銷售情況，希望能早日賣出房屋，將資金投入股市。

　　不過讓溫州人很失望，他們的房子并不好賣。代育松說，房子面積大總價高，如朝天門一樓盤的房屋都在100平方米以上，總價最低50萬元。無奈之下，溫州人離開了重慶，臨行前表示，房價可以再降100元/平方米進行銷售。

　　房屋抵押貸款增3成 貸款額多為10余萬

　　琴琴房產(chǎn)高新區(qū)經(jīng)理劉力安告訴記者，除了賣房外，這兩天辦理房屋抵押貸款的業(yè)務(wù)也有所增加。據(jù)各中介公司估計，抵押貸款的數(shù)量與去年同比至少增加了30%以上。在房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中，客戶貸款額一般以十多萬元居多。

　　中原地產(chǎn)高級營業(yè)總監(jiān)何偉堅表示，去年市場推出的按揭房再貸款也成為資金周轉(zhuǎn)的手段。在朝天門市場做生意的王先生將2002年以68萬購買的一套別墅估價約80萬元申請按揭房再貸款，獲得44萬元流動資金。

　　新聞分析

　　股市處于相對高點 賣房炒股風(fēng)險大

　　業(yè)內(nèi)人士稱，股市與樓市之間的資金流向本來就是“蹺蹺板”。股票市場從去年下半年起逐漸走牛后，就開始有資金向其轉(zhuǎn)移，而樓市投資市場則因營業(yè)稅、個稅等問題變得有些低迷。目前股市已處于一個相對高點，將資金從房市投入股市有較大的風(fēng)險。(記者 曹勇）