高房價　制約居民消費增長

　　高房價的擠出效應，影響到了居民的日常生活和消費行為，已經成為制約消費啟動的最大阻力

　　雖然覺得房價高得離譜，但尹明并沒有想要離開北京，他覺得，這里充滿了機會，而回到家鄉那個小縣城，他都不知道自己能做什么。

　　清華大學社會學教授孫立平認為，“租售比”失靈的根本原因，是若干個特大城市集中了全國主要的經濟、政治、文化等社會資源，甚至也集中了生活中最主要的機會。“如果說今天中國的房地產有問題，那不僅僅在于房地產業本身，而在于它背后的社會現狀。”他說。

　　綠地集團京津事業部營銷總監李薊也認同這一觀點，在他看來，由于占有大量社會資源，北京、上海這些大城市有非常強的集聚效應，而由于周邊城市的經濟發展程度更低，北京吸引了更多的外地人來此置業。

　　8月13日，首創置業董事長劉曉光對記者表示，今年上半年在京購房的外地人比例達到60%以上。

　　“社會資源分配的不均衡，在于經濟發展的不均衡。”張大偉認為，租售比背離，尤其是高端物業(月租3000元以上)租賃市場始終沒有恢復，說明實體經濟并未完全復蘇，經濟結構調整還未到位。

　　8月4日，國家統計局在官方網站上刊發名為《三憂房價快速上漲》的文章。文章稱,高房價已成制約消費啟動的最大阻力，給我國當前最為急迫的啟動內需帶來負面影響；一旦房價大幅下降,地產金融危機不可避免。高房價使大多數購房者背上了沉重的債務負擔，只能省吃儉用，壓縮消費，從而造成嚴重的內需不足。“在當前外需減弱的情況下，擴大內需的關鍵是刺激消費增長。但從樓市消費對經濟的拉動作用來看，高房價的擠出效應，影響到了居民的日常生活和消費行為，已經成為制約消費啟動的最大阻力。”

　　摩根斯坦利亞洲區主席斯蒂芬·羅奇進近日撰文稱，中國受流動性推動的巨額刺激方案讓“最不平衡”的行業得利，將會加劇令人擔憂的經濟失衡狀況。他認為，必須讓經濟增長的重點轉向刺激國內個人消費。

　　“房地產市場未來三年必有大的調整。”8月14日，北京師范大學教授鐘偉在博鰲地產論壇上認為，基于當前宏觀經濟形勢不穩，房地產市場暫時不會有大的政策調整，一旦經濟復蘇，結構調整到位，樓市累積的泡沫將會被擠壓。