龍永圖：房屋問題是重大社會政策問題 國家需承擔三分之二責任

　　如今的房價究竟高不高？有沒有泡沫？泡沫有多大？是誰在推高房價？在中央出手調控房地產市場和地方政府頻出房產新政之后，普通人距離居者有其屋的夢想是不是又近了一步呢？關于房地產，每一個人都有無數的疑問，每一個人都在努力地尋求答案。央視財經頻道主持人陳偉鴻和博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖、著名財經評論員何帆共同評論。

　　北京、南京、湖北大力推出經適房、廉租房，保障性住房能否成為遏制房價突破口？

　　龍永圖：房地產賺錢欲望強，承擔社會責任精神很不夠

　　(博鰲亞洲論壇秘書長 《今日觀察》特邀評論員)

　　如果我們把房地產看作是一個人的話，我會覺得這個小伙子挺健康的，健康的有點過頭，因為上了火，滿臉都長了疙瘩，而且這個小伙子不太成熟。比如說他賺錢的欲望比較強，承擔社會責任的精神還不夠。所以應該要好好調教一下這個小伙子，告訴他除了賺錢以外，還要考慮怎樣去承擔更多的社會責任。另外，小伙子要吃一點中藥調整調整，不要火氣那么旺，火氣旺可能會得別的病，甚至的更嚴重的病，總之還是調理的問題，而不是打壓。

　　我說的三分之二的住房要由政府來提供，并不是說是三分之二的住房都要由政府來建起來，然后賣給老百姓，而是用一種廉租，實際上就是說租房也是一種非常重要的手段。比如說在新加坡80%以上的住房都是由政府提供的，在其他的一些國家也并不是說是100%的人都買得起房子。

　　何帆：房地產行業先天有缺陷，住房已成社會政策問題

　　(《今日觀察》評論員)

　　如果我們把房地產看作是一個人的話，我覺得他現在得病了，他得的都是一些富貴病，因為吃的太好了，長得太胖了，而且越長越胖，以致最后慘不忍睹。他之所以現在容易得富貴病，是和一開始房地產行業的一些基本制度并沒有完全樹立起來有一定關系，這就導致房地產行業先天有缺陷，

　　治理中國的房地產市場從來都不是能夠一招致勝的，而是需要一套“組合拳”。現在加強保障性住房是“組合拳”里頭非常重要的一招，而且把這一招加進去之后，整個“組合拳”的路數已經有所調整。過去，我們關注房地產市場往往是關注高房價，所以我們關注投機客，去遏制和打擊投機，但是現在政府越來越多的把住房政策看成一個社會政策。

　　現在有很多望“房”興嘆的人，包括進城打工的農民工和剛剛畢業的大學生，他們的住房問題不僅僅是房價很高的問題，而是一個社會政策的問題。因此，我們現在看到政府現在不僅要建廉租房，而且政府還在開始推動城鎮化和養老賬戶的建設，以及推動一些福利制度的改革，這都是為了解決這些人進入城市，成為新市民一些舉措。

　　華生： 地方政府房產調控政策僅是隔靴搔癢而已

　　(燕京華僑大學校長)

　　現在各地的地方政府出臺了一些調控房地產的政策，我覺得這些政策會有一定的作用，但是確實還是多少有一些隔靴搔癢，它還不是那么直接。比如說廉租房和經濟適用房，保障房的建設，那么究竟是有什么強有力的措施，才能夠保證這些能夠實現。從04、05，06到07年，多次都要抑制房價上漲，但是到目前為止，我們看到除了金融危機沖擊的短暫時間以外，房價實際上在繼續瘋漲，

　　房地產市場因為中國面臨著城市化的進程，確實是要有一些綜合性的措施，措施包括短期和長期的。如果是從長期來說，我們要考慮的事情比較多，從短期來說，我覺得如果要迅速地給房地產市場降溫的話，那么可能最重要的首先就是要對房地產市場抑制投機和投資這一類的需求。

　　龍永圖：當務之急是建立起規范房屋租賃市場

　　(博鰲亞洲論壇秘書長 《今日觀察》特邀評論員)

　　現在一個比較大的困難就是政府要加大經濟適用房和保障房的建設，但是我擔心遠水解不了近渴。因為現在的房價漲的很快，而保障性住房從規劃到把地搞出來，到建設，到賣出去，終究有一個很長的時間段，因此當務之急還是要建立一個規范的房屋租賃市場。

　　何帆：保障性住房不應設在城市邊緣 要有考核機制督促地方政府建廉租房

　　(《今日觀察》評論員)

　　現在不僅有一個難點，還有一個盲點。現在的難點就是利益，因為現在讓各個地方政府去建保障性住房、廉租房，很多地方政府沒有迫切的動力，地方政府的財政收入在很大程度上還是依靠土地財政。要讓地方政府更加有積極性去建保障性的住房，那么激勵機制必須要搞對，比如說對政府官員的考核機制，這不能再是靠GDP來衡量。

　　另外，還有一個盲點就是我們的規劃。現在用意很好，我們要建保障性住房，又建廉租房，但是如果現在把廉租房都建在城外。偏遠地區，都讓中低收入家庭的人去住到城外，他們可能不愿意去住，因為這樣的話，他們來回通勤的時間，包括找工作都會非常的困難，而且還會有潛在的社會問題。此外保障性住房的戶型和針對人群等等都需要很好的規劃。現在的城市化已經不再是僅僅是為城市里現有的居民來提供房子，而是要為那些馬上要進入城市的新人群提供房子。但是到目前為止，各地地方政府的規劃里，怎么樣為農民工、剛畢業的大學生提供房子的規劃基本上沒有，所以這是一個盲點。