盤點2009年，房地產業熱門詞匯層出不窮，地王、泡沫、捂盤惜售，高溫樓市，各中思緒，耐人尋味。

　　今年以來，房價持續上漲，樓市持續升溫，而房地產的熱門詞匯也不斷涌現。

　　關鍵詞一：買不起房

　　南京市代市長季建業，日前對媒體坦言，南京房價確實比較高，說實話以我的工資來算，大概也要10多年才能買到一個小房，還買不起大房。全國人大財經委副主任委員賀鏗近期在接受媒體采訪時也表示，自己的收入確實買不起房。

　　中國社會科學院研究員易憲容此前也指出，當前這樣的情況下，房地產的價格已經非常離譜，不少地方房地產的價格在近幾個月突然飆升，并屢創新高，這些都是不可思議的。

　　關鍵詞二：泡沫

　　12月4日，萬科董事長王石在接受采訪時說，一些大城市的房地產泡沫可能擴散到其他地區，可能會給市場造成破壞性后果，其性質就會類似日本上世紀90年代初破滅的房地產泡沫，此泡沫論一出，將本來就已經炒得沸沸揚揚的房地產泡沫論推到社會的輿論風口浪尖上。

　　關鍵詞三：地價

　　日前，在一次論壇中，SOHO中國董事長潘石屹指出“出一個‘地王’周邊房價要上漲一個月，再出一個‘地王’，周邊房價要再上漲一個月，地王的房子還沒有建，上面空氣的價格，就比周邊的房價還貴了。”

　　年終歲末，盤點總是耐人尋味，但可能2009年房地產留下的回味更加不同以往。

　　龍永圖：房屋問題是重大社會政策問題 國家需承擔三分之二責任

　　(博鰲亞洲論壇秘書長 《今日觀察》特邀評論員)

　　對于房價快速上漲表示嚴重關切的觀點，我是非常贊同的。85%的人都感到買不起住房，這就是很嚴重的問題了。在這樣的情況下，確實應該對房地產的價格進行適當的調控，我認為要解決這個問題，還是需要國家把三分之二的責任承擔起來。

　　我舉一個例子，比如說一般老百姓并不關心寶馬、奔馳或者沃爾沃，他們的價格到底漲了多少，那個不在他們生活關注范圍之內。因為他有很多選擇，他可以走路，他有自行車、公交車和公共地鐵，所以他不是非常關注。如果政府像解決公共交通一樣去解決大多數人的問題，政府能夠提供很多選擇住房的解決方式的話，那么我覺得老百姓對于房價的關注度就不會那么大。

　　因此，對于住房問題，就是把房屋的問題當成一個重大的社會政策問題來解決，政府應該承擔更大的責任，要加大力氣來搞這個事情，不能再拖下去了。

　　何帆：要謹防房地產泡沫破裂

　　(《今日觀察》評論員)

　　房地產的泡沫，現在如果是從經濟學上來說，我們很難找到一個非常精確的概念去衡量泡沫，但至少有兩個問題是我們要關注的。

　　一個是從民生的角度來看，現在的房價太高，因為房價和收入的比，現在已經高得讓很多老百姓感到高不可攀。現在中國有很多房地產商的貸款的杠桿力是比較高的，包括地方有很多政府在做開發的時候，也去向銀行融資，它的杠桿力也是非常高的。現在地方的投資、房地產商和住房的市場都連成一片了，現在的房地產泡沫一旦出現崩潰，對中國經濟的打擊就會非常之大。

　　龍永圖：建議年輕人不要做房奴 去租房

　　主持人陳偉鴻：今天我們談論的房價的這個問題，也吸引了很多的網友，而且他們知道龍先生在我們今天節目的現場，也提出了自己的一些生活當中的感受。網友的名字叫“我想做房奴”，從這個名字當中你可以判斷他的心聲，他說“都說做房奴悲哀，可連房奴都做不上的更悲哀！畢業兩年多了，每月的工資兩三千塊，省吃儉用，在這樣的大城市，根本就剩不下什么，買套房子首付幾十萬，我要什么時候才能攢出來呢？！我真的是想做房奴，可是只能面對高漲的房價望洋興嘆！”龍先生，你給他建議一下，他是繼續去做房奴？

　　龍永圖：我建議他不要做房奴，不要做房奴。

　　主持人：不要做房奴。

　　龍永圖：他是有選擇的，他可以去租房子，我覺得如果像我剛才講的政府建立一套非常安全可靠規范的這個租賃體系的話，我覺得他會放棄一些做房奴的這樣的一種選擇。

　　龍永圖：老百姓不要再等待房價降下來，再降也買不起。政府盡快地建保障性住房，解決老百姓的住房問題是天經地義的

　　(博鰲亞洲論壇秘書長 《今日觀察》特邀評論員)

　　我覺得老百姓不要再等待房價降下來，再降也買不起。在目前高房價的情況下，老百姓的選擇就是，要讓政府盡快地建保障性住房，解決老百姓的住房問題是天經地義的。

　　政府要提供一個比較健康完整的住房的體系，包括保障性住房以及保障性的租賃系統，這樣才能確保中低收入群體能夠住到房子。另外，我們也希望有一個繁榮的房地產市場，這個房地產市場能夠向高收入的群體提供第一流的高品質住房，這樣政府可以多收稅，把一些稅收轉移出來補貼保障性住房的不足，這樣形成一個良性的循環系統，這是一個比較好的健康的房地產市場的模式。 (l來源：央視《今日觀察》)