連續的政策重拳開始擊潰樓市投資客的神經，也讓開發商嗅到了供需“風向”的逆轉。3月中旬以來，已有不少新盤和二手房投資客“拉高出貨”；新政出臺后，“多拋快跑”成為手握眾多房源的投資客的無奈選擇。

　　- 觀點

　　萬科：個別熱點城市

　　房價快速上漲勢頭將被扭轉

　　萬科管理層接受中國證券報記者采訪時表示，在當前背景下，政府及時出臺相關政策，采取嚴格措施抑制投機性購房，遏制住房價的過快上漲，將對市場產生顯著影響。個別熱點城市房價快速上漲的勢頭將被扭轉，亢奮情緒向其他城市蔓延的情形將會中止。

　　萬科管理層認為，房價過快上漲無人受益，平穩發展才是行業之福。2004年以來我們在諸多場合反復陳述了這一觀點，時至今日，這些看法并未發生任何改變。

　　萬科指出，2009年下半年后，個別熱點城市房價出現過快上漲，這一現象的背后既有新房階段性供應不足、可售資源持續下降等因素，也存在資產配置需求增加等多方面的復雜原因。受供需關系持續緊張和市場預期不斷趨熱等因素的影響，近期個別熱點城市再度出現恐慌性購房的局面。

　　2009年以來，各地市場走勢明顯分化。全國的資產配置需求主要集中在個別熱點城市，這些城市的房價上漲現象比較突出，受關注程度也比較大。另一方面，多數二三線城市的市場需求仍以自住為主，因此總體上表現得更為穩定。但在熱點城市市場情緒的帶動下，近期部分二三線城市也出現市場升溫的跡象。

　　萬科認為，市場是一個高度復雜的體系，某一因素的改變可能引發錯綜復雜的連鎖反應。從需求到供給，既存在正相關的傳導效應，也存在時間上的滯后性。各地發展階段和市場情形千差萬別，市場的諸多參與者，思維模式和判斷看法各不相同。而當前世界經濟又恰好處在一個罕見的歷史階段。因此，房地產行業能否結束2007年以來的劇烈波動，真正走上健康平穩的發展軌道，還有待事實的驗證。

　　北京 新盤“打折風”再現

　　“經過兩天開會討論，我們決定新開的兩棟樓座不提價，開盤價與上一期一樣。”北京通州運河邊一新盤的銷售負責人對中國證券報記者表示。該項目上一期的銷售均價為20000元/平方米，4月下旬開盤的樓座位置更加優越，產品類型沒有變化。不過，如果首付比例超過五成，該項目將給予98折優惠。

　　隨著一系列調控政策特別是新“國十條”的落實，久違的打折促銷重新出現在北京新房市場。

　　據中國證券報記者不完全統計，最近三天內，北京一共有92個樓盤開始打折，其中折扣最大的樓盤出現全款95折、按揭97折的優惠，而普遍的折扣力度在97折至99折之間。另外，“2萬抵12萬”、“立減10萬”等標語頻頻出現。在北京不少項目的售樓處內，只有兩三個客戶在閑坐，營銷員遠多于看房人。

　　“促銷是開發商會做出的反應，如果銷量急降，價格有可能出現‘拐點’。”中經聯盟秘書長陳云峰表示。