北京中原統計數據顯示，在14日-20日新政出臺幾天里，退房率已經逐漸上升，特別是只交付訂金排號選房的客戶。“新政出臺之前，新盤排號都排不上，但現在，不少人排上號就退了。”

　　一些原本還捂盤惜售的開發商開始加緊放盤。部分150平方米以上的大戶型項目甚至打上“撼世優惠”的標語。這些項目在保留原有優惠的基礎上，一般還讓出1-2個百分點的價格，一套400萬元的房產總價可比原來省十幾萬元。

　　深圳 投資客拋盤激增

　　二手房市場的迅速變化反映了深圳投資客對政策的敏感。上周末房貸新政剛出來，一些敏感的投資客已開始放盤拋售。

　　家家順置業顧問王先生介紹，最近幾天，業主放盤量明顯增加。“前些天我每天可以接到一套放盤，現在每天接到兩套，放盤量差不多翻倍。”

　　下梅林附近一個舊小區，上周末突然掛出了12套二手房，面積在75-90平方米之間，價格從11000多元到14000元不等。一位地產中介人士表示，一兩個月前，有投資者以80萬左右的價格，從他手上買走了兩套75平方米左右的該小區二手房，才不到兩個月就急忙拋售。

　　深圳美聯物業市場研究部介紹，當前深圳的投資客出現了兩種情況。手上物業套數比較多的，有八套十套的就開始急于拋盤，議價空間增大。另一種是手上只有一兩套物業的，則開始封盤惜售。置業顧問歐陽思表示，現在她所接觸的投資客并沒有顯示出很慌張的氣氛，“如果這些賣家緊張，就會立刻放盤。”而她粗略算了下客戶可能放盤的數量，到現在頂多也就是20%的房子放盤出來，而剩下的那些至少要一個星期后才見分曉，“原來很多業主根本不想賣，他們覺得房價還沒到高位，而現在他們打電話來主動放盤。”

　　根據美聯物業深圳公司成交記錄，4月15日政策出臺以后，周六的二手住宅成交量應聲下跌50%。若按政策出臺的前三天(4月13日～15日)與后三天(4月16日～18日)二手住宅成交量相比，按套數計算下跌達到57%。

　　深圳世華地產營業總經理林家樂透露，自從15日二套房貸首付提高到五成之后，世華地產16日的成交量就已經下滑了三成；周六再次公布限制三套房貸后，市場觀望的氣氛更濃，尤其對90平方米以上戶型影響最大。

　　“這幾天連續有買家打電話來咨詢怎么退房。”廣東德海律師事務所主任律師張茂榮說，市場情況幾乎是瞬間變化，3月份是賣方毀約咨詢的較多，而現在是買家萌生退意。而一些在3月份房價猛漲時想毀約的賣主，紛紛表示愿意繼續賣房。

　　另外，銀行加速收緊房貸，一些已簽約的買房人由于不符合條件，無法獲得貸款而不得不解約。深圳美聯物業按揭部總監王青表示，由于還沒有操作細則，銀行方面目前暫停接受新的貸款申請。新政中的“需要提供1年以上當地納稅證明、或社保繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款”一條對深圳樓市影響非常大，因為在經手的客戶貸款申請中，60%-70%都是外地人。

　　金地集團：

　　部分投機投資性需求將受壓制

　　金地集團管理層接受中國證券報記者采訪時表示，最近出臺的調控政策會壓制一部分投機投資性需求，從而使得一些前期漲幅過大的一線城市和個別二線城市的部分區域房價快速上漲趨勢得到抑制，逐步調整趨向理性，但總體來看，大幅下行風險不是太大。