種種跡象顯示，中央對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控目標(biāo)正從“擠泡沫”的行業(yè)角度轉(zhuǎn)變到“百姓安居”的民生大計(jì)上來，更多普通住宅的供應(yīng)有望讓購房者實(shí)現(xiàn)“家”的夢(mèng)想，同時(shí)，也給了不斷遭受政策沖擊的房地產(chǎn)業(yè)喘息的機(jī)會(huì)。
調(diào)控風(fēng)往百姓吹
針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控，國務(wù)院總理溫家寶日前在《政府工作報(bào)告》中強(qiáng)調(diào)，要著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制高檔房地產(chǎn)開發(fā)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。建立健全廉租房制度和住房租賃制度。
而此前，國務(wù)院副總理曾培炎在聽取北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控情況的匯報(bào)時(shí)也表示，要加大住房供應(yīng)力度。落實(shí)好住房建設(shè)規(guī)劃，合理安排建設(shè)用地，加快戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)度，增加普通商品住房供應(yīng)，進(jìn)一步發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)；要著力解決低收入家庭住房問題。強(qiáng)化政府責(zé)任，增加資金投入，加快健全廉租住房制度，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)、銷售和流通。
“回顧2003年開始的此輪宏觀調(diào)控政策，我們可以看到，政府的調(diào)控思路正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。以前調(diào)控的目的是控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，抑制投機(jī)投資需求，重在擠泡沫，屬于行業(yè)性的調(diào)控。但從這幾天高層的表態(tài)來看，增加適合中低收入群體的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房將會(huì)成為未來幾年工作的重點(diǎn)，這意味著調(diào)控更多地會(huì)考慮民生問題，政府的調(diào)控目的將會(huì)著重于讓百姓住得起房。”一位分析師表示。
2006年5月29日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》，明確指出，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，強(qiáng)化該政策的落實(shí)，保障更多90平米以下住房入市將是今年中央宏觀調(diào)控的主要著力點(diǎn)之一。
中國指數(shù)研究院(華東)分析師張琪則認(rèn)為，從中央的意圖來看，增加供給的同時(shí)抑制需求，這在客觀上會(huì)起到抑制房價(jià)的作用。不過，如果不能堵住開發(fā)商的囤積居奇，政策效果會(huì)打上折扣，因此要達(dá)到調(diào)控目的，還需要政策組合的相互配合。
這讓許多購房者看到了曙光，因?yàn)椴痪玫膶恚麄儠?huì)看到更多自己買得起的房子。
地產(chǎn)業(yè)的利好？
中央房地產(chǎn)宏觀調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變，也給了不斷遭受政策沖擊的房地產(chǎn)業(yè)喘息的機(jī)會(huì)。
聯(lián)合證券分析師程峰認(rèn)為，針對(duì)房地產(chǎn)本身的調(diào)控，已從前兩年的抑制需求轉(zhuǎn)向增加供給，新出臺(tái)嚴(yán)厲調(diào)控政策的可能性很低，這種從“打壓到引導(dǎo)”調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變，有利于整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
“對(duì)地產(chǎn)行業(yè)來說，目前已經(jīng)是利空出盡。”程峰說。
事實(shí)上，對(duì)政策最敏感的股市中，地產(chǎn)股近期已經(jīng)開始從“冰凍期”蘇醒，開始逐步走強(qiáng)。在3月份股市劇烈震蕩中，地產(chǎn)股居然逆市增長，一些二三線地產(chǎn)股甚至連續(xù)漲停，市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)股未來業(yè)績?cè)鲩L仍然保持了相當(dāng)?shù)南胂罂臻g。
一位開發(fā)商也認(rèn)為，中央宏觀調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商來說，是一個(gè)重要的利好。他表示，也許對(duì)開發(fā)商來說，供給增加導(dǎo)致競爭加劇，削薄利潤，但如果因此中央不再出臺(tái)更加嚴(yán)厲的政策，開發(fā)商的生存機(jī)會(huì)仍會(huì)增加很多。
“實(shí)際上，現(xiàn)在很多開發(fā)企業(yè)的資金都非常緊張，銷售回籠遲緩，如果政府繼續(xù)出臺(tái)重大政策進(jìn)行打壓，很多開發(fā)企業(yè)可能就此破產(chǎn)。增加供給從表面上看對(duì)開發(fā)商不利，但卻表明政府的思路轉(zhuǎn)變，不會(huì)像以前那樣只是政策打壓，開發(fā)商有了喘息的機(jī)會(huì)，另外供給增加也有助于盤活市場(chǎng)，增加人氣，使得開發(fā)商有了營銷的余地。”該開發(fā)商表示。(李良）
