3月2日“外資限購細則”實施滿月，政策調控后期效應陸續顯現。有數據顯示，部分公寓的銷售均價明顯低于開盤均價，而中高檔二手房的交易量在外籍購房相對集中的區域由《通知》頒布之前的8%下降至2%。

　　新房

　　部分項目調整開盤價

　　記者了解到，盡管不少中高檔公寓項目公開表示“限購令”對項目的銷售影響不大，但實際上“限購令”的出臺，一些針對外籍人士的項目銷售均受到了影響。“‘限購令’出臺后，我們的銷售確實受到了一定的影響。”一位不愿透露姓名的朝陽公園周邊某項目負責人告訴記者，外籍購房者中咨詢的顯然要比購買的多。不過，二月本身就是傳統的銷售淡季。“我們也正在積極地進行調整，當前已將銷售對象更多地傾向于國內購房者。”這位負責人強調。

　　“其實，這一變化更多地是來自去年七月出臺的限外購房政策。”中大恒基不動產營銷總經理王述指出，去年下半年北京共有39個公寓項目入市，總供應面積147萬平方米，開盤均價為13115元／平方米，但總體成交均價卻為12825元／平方米，顯示出了市場對于高檔公寓項目的價格承受能力有限，無法按照開發商預期價格成交。

　　此外，還有一組數據顯示，去年下半年開盤的公寓項目的平均銷售率為58%，共有31個項目對開盤均價做出了價格調整，其中有5個項目開盤均價進行了下行調整，占16%，平均降幅為7.4%。這5個項目分別在9-11月間開盤，平均銷售率為42%，低于平均值16個百分點。由此可以得出，銷售情況不佳是這些項目做出開盤均價下行調整的重要因素。

　　盡管“外資限購令”對高檔公寓項目的銷售、價格均產生了不同影響，但相對去年下半年同期開盤的200余個項目，公寓項目僅占兩成的現狀，可以判斷，“外資限購令”對高檔住宅項目的影響尚無法作用到整個房地產市場，對于整體市場的價格影響也極為有限。

　　二手房

　　外籍人士購房比例下降

　　“外資限購令”不但抑制了部分新公寓的銷售價格上漲，同時也使得二手公寓交易量出現了一定的下滑。

　　據了解，目前外籍人士在京購房的主力地區主要集中在近至東北三環至東北四環地區，遠至昌平、順義等別墅項目相對集中的地區。21世紀不動產提供的數據顯示，上述地區外籍人士購房的比例已經由《通知》頒布之前的8%下降至2%，下滑明顯。公司副總經理寇海龍向記者表示，這一方面體現了政策的效力，另一方面也與春節有關。但他同時也指出，盡管“外資限購令”導致外籍人士在京購房的比例有所下降，但由于持有中高檔物業的房主普遍自身經濟實力較強，不太急于為適應政策、吸引客戶而主動降低售價，因此這一個月里京城東北部地區中高檔二手房項目的掛牌價格與1月份持平，即出現了交易量下跌但掛牌價堅挺的局面。

　　【背景資料】

　　“限外政策”細化

　　今年2月2日，北京市建委等部門聯合下發《關于規范境外機構和境外個人購買商品房的通知》，該通知與2006年7月份出臺的限外購房政策相比，更加具體化，對境外人士購房套數(只能購一套自住用房)及提交資料作出明確規定，另外，對于境外機構、境外個人購買非自住房，規定必須申請設立外商投資企業。（張翼）