自2004年開始的以緊縮“地根、銀根”為主的調(diào)控政策，由于未達(dá)預(yù)期效果造成的北京市商品房供需失衡、房?jī)r(jià)飆升情況有望在今年扭轉(zhuǎn)。據(jù)中大恒基的消息，今年1月、2月，北京市土地出讓的速度、體量、品質(zhì)都有了明顯提升，且住宅用地達(dá)到了絕對(duì)占比，將有效影響2008年下半年至2009年的北京住宅市場(chǎng)，住宅產(chǎn)品的供應(yīng)面積、套數(shù)大量增加，供需有望達(dá)到基本平衡，預(yù)計(jì)在2009年京城房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定。

　　根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心近日的數(shù)據(jù)，今年2月份北京土地成交共計(jì)5宗，成交面積25.28萬(wàn)平米，成交總價(jià)15.72億元，其中，三塊土地為掛牌方式出讓，另外兩塊土地為招標(biāo)方式出讓。出讓土地中，住宅用地3塊，建設(shè)用地面積21.11萬(wàn)平米，將形成61.32萬(wàn)平米的供應(yīng)，其他用途土地成交建設(shè)用地面積為4.17萬(wàn)平米。

　　在5塊成交的土地中，北京金隅嘉業(yè)分別拿下公建及住宅土地各一塊，其中位于昌平區(qū)科技園區(qū)的地塊尤其值得關(guān)注，作為2月份成交的最大面積的土地，未來(lái)將在這個(gè)區(qū)域形成53.51萬(wàn)平米的供應(yīng)。該地塊形成實(shí)際供應(yīng)后，將在此形成一個(gè)大的住宅社區(qū)，對(duì)該地區(qū)的交通、商業(yè)、服務(wù)業(yè)等各方面的整體發(fā)展都將起到很大的推動(dòng)作用。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到2007年2月底，北京市建委共批準(zhǔn)銷售許可證20個(gè)，批準(zhǔn)銷售面積共計(jì)69.62萬(wàn)平米，其中，住宅項(xiàng)目16個(gè)，寫字樓2個(gè)，商業(yè)2個(gè)。住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)為5875套，獲準(zhǔn)面積為53.84萬(wàn)平米，商品住宅預(yù)售均價(jià)為13680元／平米，其中普通住宅整體預(yù)售均價(jià)為8041元／平米。同比2006年2月份商品住宅預(yù)售均價(jià)上漲100.7%，其中普通住宅整體預(yù)售均價(jià)上漲44.6%。(陸昀)