“新物業入駐116天了，住宿和辦公的地方很窘迫，新老物業至今還沒有完成交接，這次我們要起訴海淀區建委行政不作為。”北京市打官司最多的小區——美麗園昨天召開新聞發布會，因不滿“區建委在交接過程中沒有全面、及時的履行職責”，小區業委會要向海淀法院提起行政起訴。

　　展板記錄小區維權過程

　　昨天下午3點，美麗園小區業委會辦公樓前豎了七八塊白色的展板，吸引了很多業主圍觀。記者看到，有放大的“市建委關于小區物業交接的答復”、“區建委對美麗園物業用房的答復函”等。展板還列出了業主、業委會20多次與政府部門打交道的經過。展板上還總結了“物業交接艱難歷程之不完全記錄”，以及至今物業未交接的近20項目錄等。

　　據介紹，去年11月南京新鴻運物業公司中標后，小區業委會就向區建委提出協調110號樓的物業用房問題，但一直沒能解決交接問題。區建委今年3月19日答復說：“明天與新鴻運公司談，請美麗園廣大業主再耐心等等。”業委會要求給出具體的解決時間，被告知“定不下來，但我們一直在協調”。根據展板展示，區建委曾在1月18日針對美麗園小區物業用房問題，明確答復：“我委工作人員因疏忽未能及時發現此問題，且在辦理過程中誤將用途錄為系統默認值——住宅。現我委已經以房屋用途錯誤為由向市建委申請撤銷房屋所有權。我委將按照市建委的指示盡快辦理相關手續。”

　　新物業上崗116天難交接

　　記者了解到，直到2007年4月3日，小區仍在與區建委小區辦、八里莊街道、房管所等溝通，向建委詢問為何遲遲不解決交接問題。截至昨天，新管家已經上任116天，小區的交接仍是問題。

　　“美麗園在維權過程中一直尋求政府幫助協調，要求區建委盡快落實交接問題。新物業工作和生活條件很窘迫，現在我們擔心物業人員不能安心為業主服務。”由于不滿意區建委的執政能力，業委會主任雷霞在新聞發布會上介紹，業委會依據第七次業主大會授權，已啟動法律程序，狀告海淀區建委在物業交接過程中不作為。雷霞表示，起訴區建委也是被迫所為。

　　據了解，業委會希望通過訴訟，使小區110號樓和物業管理用房及小區綠化環衛用房、垃圾清運站及公共廁所的使用和管理權限期歸還美麗園，恢復其規劃用途。

　　起訴區建委時間成本最少

　　為什么美麗園不直接告原物業，讓原物業盡快交接？負責美麗園行政起訴的李勁松律師介紹，解決小區物業用房和交接問題，通過行政權解決是最快的。如果起訴原物業公司或者開發商，等到法院一審、二審可能要一年之后，而且法院也會聽取行政部門的意見。如果直接起訴海淀區建委，要求區建委行使行政權力，可以立即執行。

　　為提高立案率，美麗園分別遞交了3份行政訴狀，原告分別是美麗園業主大會、美麗園業委會、雷霞(業委會主任)。目前，3種身份起訴立案并不樂觀。李勁松律師介紹說，業主大會是一個大會，但真正執行職責的是業委會，以大會名義起訴但加蓋業委會的公章，公章和名稱不符，這種身份起訴難以行得通。如果以個人名義起訴區建委，但涉及的是全小區的利益，不是單個業主的利益，個人身份做原告起訴區建委不會被允許。以業委會名義起訴，在訴訟請求上立案的性質也有待考證。據悉，美麗園起訴區建委能否立案將在一周內有最終消息。

　　海淀區建委：一周內發布公告說明交接問題

　　海淀區建委的有關負責人昨天表示，對美麗園想要提起訴訟一事并不擔心。“實際上，今天我們還在協調開發商、原物業、美麗園三方的問題，一周之內區建委會通過業委會發布公告，說明交接問題。”對于物業用房問題，區建委負責人表示，主要原因是美麗園使用外地的物業公司，如果是北京的物業就不存在沒有辦公和居住用房問題。（趙媛媛）