“您幫個忙把物業費交一下，咱們應該這月交齊。我的工資是效益工資，沒有保底，我已經仨月沒發工資了，周六日還不休息。”這是天通苑業主董先生近日收到的一條短信，發信人是董先生的房管員。

　　雖然事后這位房管員向記者承認，“仨月沒發工資”有點兒夸張，但天通苑的數百名房管員確實沒有保底工資，收入全靠收繳的物業費、供暖費提成。記者了解到，房管員(或物業管理員)沒有保底工資的情況在一些物業管理企業確有存在。

　　業主不交費我就得去喝西北風

　　董先生的房管員趙志國(化名)已經在天通苑干了6年多。現在他的“管片兒”有4萬多平方米，住著300多戶。他告訴記者，他的工作職責包括向業主按期收繳物業費、取暖費，而他平時收入多少，就要看收繳情況如何了。“我們的工資就是從業主的物業費、取暖費里按比例提成，交錢的業主多，我就多賺點兒；業主都拖著不交，我就得喝西北風。”據趙志國說，他月收入最低的時候只有400多元，多的時候將近6000元，平均下來每月3000元左右。而且，由于他是外地農村戶口，無法享受各項社會保險待遇，所以更是一點兒保障也沒有。“合同就是這么簽的，有什么辦法。”

　　“短信苦肉計”幫自己保證收入

　　像趙志國這樣在天通苑干了6年的房管員已經很少了。記者了解到，天通苑的房管員流動性比較大，大多干1至3年就辭職了。而趙志國與自己管片兒內的業主已經非常熟悉，他的“短信苦肉計”經常能奏效，讓業主把物業費、取暖費交齊。對于自己的收入，他還是比較滿意的。“我知道別的物業公司大多有固定工資，還有效益獎金，但到年底一算，那些大學生可能還沒我賺的多呢！”

　　房管員收入全靠業主繳費提成

　　記者隨后調查了兩家大型國有物業管理企業。他們近年來新聘用的物業管理員，通常都是大學畢業生，至少也有大專學歷。其收入由級別工資、補貼、績效獎金和“四險一金”構成，管理非常規范，而且上崗前還要接受至少半年的培訓。但那些剛畢業一年的普通物業管理員，收入總額可能確實不及趙志國。

　　而在其他小型的民營物業公司，房管員沒有保底工資的情況并不鮮見。

　　天通苑物業公司行政部門負責人昨天接受記者采訪時，證實了房管員沒有保底工資、收入靠物業費、取暖費提成的情況，并表示房管員用“短信苦肉計”催業主繳費是不對的。“今年天通苑要辭退一批學歷低、表達能力差的房管員，換成物業管理專業畢業的大學生。”(雷嘉）