進入5月中旬，京城樓市中、小戶型項目突然快速放量。據統計，包括悅園、金泰城MINI在內的多個小戶型樓盤，于上周集中開盤。預計本月中旬之后，至少還有6個小戶型項目進入市場。據了解，此次形成集中放量的小戶型樓盤，均是去年首批受到戶型新政影響的項目。“90平米占7成”的市場影響至此全面顯現。

　　記者從搜房新房網了解到，僅上周六一天，就至少有兩個小戶型項目開盤銷售。其中，位于蘇州橋的悅園公寓均價19000元/平方米，是此次放量中單位價格最高的樓盤。位于菜戶營的金泰城MINI項目全部由小戶型住宅組成，產品均價11000元/平方米。

　　本月底之前，還將推向市場的中小戶型項目有百子灣的金泰先鋒、亞奧板塊的旭輝·奧都、管莊的尚東閣、通州的珠江·奧古斯塔城邦等。而大興的螞蟻工房、西直門商圈的光大懿品也分別將在6、7月份開盤銷售。在這批放量項目中，大多數項目采用板樓設計，產品功能也較為完善。在價格上，低于10000元/平方米的項目有旭輝·奧都、金泰先鋒、尚東閣、珠江奧古斯塔城邦和螞蟻工房。在地段上，也不乏有城內熱點板塊的項目，例如位于亞奧區立水橋，定位于精品小戶型的旭輝·奧都，兼具奧運利好環境與雙軌交通優勢，社區還共享北苑家園全部配套。值得一提的是，開發商旭輝集團以7700元/平方米的價格首次推出的38至50平方米零居總價25萬至35萬元，90平方米雙陽臺兩居總價不超過70萬元，使得項目擁有較高的性價比。

　　正是由于總價低，月供負擔小，中小戶型一直受到市場熱捧。以戶型新政后首批過關的壹線國際二期項目為例，開盤價12000元/平方米，每套總價50多萬元，首付約10萬元，月供3000元左右。該項目銷售人員告訴記者，除了總價低的優勢外，首開集團在開發過程中還通過增大面寬和采光、減少戶內交通走道、廳室分離、獨立洗衣機位、獨立廚房等方法提高了二期戶型的舒適度和實用性。因此，4月28日開盤當天就簽約售出了165套，其中首次置業者超過95%。供圖/東方IC

　　新聞背景

　　去年5月30日“國六條”出臺了剛性較大的調控政策。例如房產再交易成本的增加、首付比例的上調等。其中影響最大的是“90平方米占7成”。這條新規出臺后，全市近三百個待入市項目直接面臨規劃調整，規劃審批也因此擱淺近三個月，直到去年9月才恢復。按一般的開發周期，首批受到影響的項目從通過規劃審批到入市銷售，大約需要半年的時間。因此，今年二季度將逐漸形成中小戶型供應高潮。預計隨著產品供應的增多，中小戶型住宅市場將形成較為穩定的競爭局面，整體價格有望回歸平穩。

　　近期將開盤的小戶型項目

　　旭輝·奧都

　　-位置：朝陽區立水橋

　　-簡介：總體量約25萬平方米。首先推出的7、8、9號樓全部為中小戶型。預計9、10號樓為精裝修，其他毛坯。首次推出38至50平方米零居，90平方米雙陽臺兩居。

　　-開盤時間：預計5月底

　　-均價：7700元/平方米

　　尚東閣

　　-位置：朝陽區管莊西里

　　-簡介：塔樓、板塔結合。毛坯。以小戶型為主，面積為64至165平方米一至三居。其中65至90平方米可供選擇的戶型接近10種。

　　-均價：7500元/平方米

　　-開盤時間：預計5月中下旬

　　金泰先鋒

　　-位置：朝陽區百子灣石門村路

　　-簡介：普通住宅。板樓、塔樓。毛坯。主打一居和兩居的中小戶型，面積從63平方米到91平方米不等。

　　-均價：8500元/平方米

　　-開盤時間：預計5月19日

　　珠江·奧古斯塔城邦

　　-位置：通州區(國家環保產業園區)

　　-簡介：以板樓和連排別墅為主。其中板樓一居52平方米，兩居主打80至95平方米。一期共2000套房，精裝修。

　　-均價：5900元/平方米

　　-開盤時間：預計5月底

　　螞蟻工房

　　-位置：大興區興豐北大街

　　-簡介：公寓，板樓，初裝修。主力戶型為80至90平方米兩居，還有50平方米一居。

　　-均價：預計不低于6000元/平方米

　　-開盤時間：預計6月中旬

　　光大懿品

　　-位置：海淀區明光橋西北角

　　-簡介：分為板樓、塔樓、公寓和辦公商業多種形態，其中精裝公寓小戶型面積在58平方米左右。

　　-均價：16000-18000元/平方米

　　-開盤時間：預計7月

　　(楊舒萌）