今年北京最后一個開工，也是銷售價格最低的兩限房項目——通州半壁店兩限房昨天公布中標(biāo)開發(fā)商。在上周五的開標(biāo)中，開價最高的重慶龍湖地產(chǎn)和北京中佰龍置業(yè)投標(biāo)聯(lián)合體(以下簡稱“重龍湖聯(lián)合體”)，以14.8億元的最高投標(biāo)價中標(biāo)。據(jù)了解，該兩限房項目計劃于12月左右開工。

　　14.8億元中標(biāo)通州兩限房

　　通州兩限房地塊位于通州區(qū)西南部半壁店大街25號，地處東六環(huán)外，土地面積27.36萬平方米，總規(guī)劃建筑面積68.4萬平方米，用地性質(zhì)為住宅兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)。其中兩限房建筑面積51.8萬平方米，廉租房建筑面積1.6萬平方米，其余的13.4萬平方米用于普通商品房和商業(yè)配套設(shè)施建設(shè)。而通州兩限房4800元/平米的銷售限價，也使得它成為目前價格最低的兩限房項目。

　　在上周進(jìn)行的開標(biāo)中，只有3家開發(fā)商(重龍湖聯(lián)合體、北京萬科企業(yè)有限公司、北京城建投資發(fā)展股份有限公司)參與了該地塊的競爭，“重龍湖聯(lián)合體”開出了現(xiàn)場最高價——14.8億元，高出投標(biāo)底價4.13億。

　　重慶龍湖地產(chǎn)也成為了繼萬科、富力地產(chǎn)之后，第三家參與開發(fā)北京兩限房項目的外地房地產(chǎn)企業(yè)。據(jù)了解，重慶龍湖為重慶最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，目前主要在北京順義和海淀等區(qū)域有房地產(chǎn)項目開發(fā)，目前在售的項目主要是為龍湖滟瀾山和龍湖香醍漫步兩個別墅項目。

　　市土地整理儲備中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，兩限房的中標(biāo)并不是價高者得，而是要綜合付款進(jìn)度、兩限房及廉租房建設(shè)和銷售規(guī)劃等方面，由評標(biāo)委員會進(jìn)行綜合評定來確定。

　　建70-90平米兩三居戶型

　　根據(jù)“重龍湖聯(lián)合體”提交給市土地整理儲備中心的投標(biāo)文件，通州半壁店兩限房計劃將在今年12月左右開工。據(jù)介紹，按照兩限房戶型不超90平方米的規(guī)定，通州半壁店兩限房將提供至少6000套住房。

　　龍湖地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天接受記者采訪時表示，半壁店兩限房的套型將以70-90平米的兩三居戶型為主，項目將設(shè)有2個幼兒園、1所9年制學(xué)校，社區(qū)內(nèi)將提供完善的公共服務(wù)配套，運動公園將提供運動休閑生活。

　　廉租房在50平方米以下

　　同時，該項目配建的廉租房戶型將嚴(yán)格控制建筑面積在50平方米以下，原則上以一居室、二居室為主。一居室、二居室按4.5比5.5的比例分配。廉租房驗收合格后，由市建委按3350元/平方米的價格一次性回購。

　　從地理位置上看，通州兩限房雖然不位于城八區(qū)，但交通比較便利，距離地鐵八通線的通州北苑車站和果園車站都比較近，離京通快速路和京沈高速也不遠(yuǎn)。目前該項目周邊商品房售價在每平米8000元至9000元之間。

　　通州兩限房項目概況

　　地址：通州區(qū)西南部半壁店大街

　　建筑面積：68.4萬平方米，其中，兩限房51.8萬平方米，廉租房1.6萬平方米，13.4萬平方米建商業(yè)配套設(shè)施和商品房；

　　售價：4800元/平方米

　　戶型：兩限房以70-90平米的兩三居戶型為主；廉租房戶型將控制在50平方米以下，以一居室、二居室為主；

　　配套：設(shè)有2個幼兒園，1所9年制學(xué)校，并提供相應(yīng)的商業(yè)配套服務(wù)。

　　北京兩限房項目最新進(jìn)展

　　項目 建筑面積(m2) 限價(元/m2) 施工進(jìn)程

　　西三旗 38萬 6350 2008上半年銷售

　　石景山金頂街 42.7萬 6250

　　鴻基花園二期 22萬 6800 2009年7月竣工

　　清河小營 14.23萬 6600 2009年入住

　　紅獅涂料廠 13.6萬 6200

　　常營兩限房 101萬 5900

　　通州半壁店 68.4萬 4800 2007年12月開工

　　(馬力 張學(xué)冬)