今天起的本周內(nèi)，國務(wù)院將派出12個(gè)督察組對各地貫徹房地產(chǎn)調(diào)控情況進(jìn)行檢查。建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人特別強(qiáng)調(diào)，對群眾反映強(qiáng)烈、隨意漲價(jià)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，各地建設(shè)主管部門、房地產(chǎn)主管部門將會同物價(jià)監(jiān)管等部門進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查，并嚴(yán)肅處理。

　　督察組年底收網(wǎng)

　　據(jù)悉，本月國務(wù)院將派出的12個(gè)督察組本周將奔赴各省市，對各地貫徹落實(shí)國發(fā)[2007]24號文件的情況進(jìn)行檢查。同時(shí)，督察組還要對各地執(zhí)行37號文件，調(diào)整商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加中小戶型住房供應(yīng)和穩(wěn)定住房價(jià)格等工作進(jìn)行督察。

　　“要特別強(qiáng)調(diào)的是，對群眾反映強(qiáng)烈、隨意漲價(jià)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，各地建設(shè)主管部門、房地產(chǎn)主管部門要會同物價(jià)監(jiān)管等部門進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查，并嚴(yán)肅處理。”建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示。

　　根據(jù)要求，各省級主管部門要督促各城市加快落實(shí)文件提出的各項(xiàng)措施，認(rèn)真做好迎接國務(wù)院督察組檢查的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。對工作不落實(shí)、措施不到位的地區(qū)，我們將進(jìn)行通報(bào)批評。

　　今年3月份，建設(shè)部、國土資源部、財(cái)政部、審計(jì)署、監(jiān)察部、稅務(wù)總局、國家發(fā)展改革委、工商總局等八部門聯(lián)合組織開展了全國房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作。經(jīng)過半年工作，專項(xiàng)整治工作取得了階段性的成效。

　　據(jù)悉，自整治以來，全國286個(gè)地級及以上城市中，共有31577個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成了自查自糾工作，涉及3萬多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、2萬個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、3千多個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、2萬多個(gè)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)、2千多個(gè)房屋拆遷單位和5千多個(gè)主管部門，其中有4千多個(gè)項(xiàng)目存在不規(guī)范的問題，約占自查總數(shù)的13%。

　　據(jù)悉，從自查情況看，開發(fā)企業(yè)存在問題最多的環(huán)節(jié)為預(yù)售銷售環(huán)節(jié)，其次分別為繳納稅費(fèi)、土地取得和規(guī)劃審批環(huán)節(jié)；各級主管部門存在的主要問題是在征地開發(fā)、房屋建設(shè)過程中向征地、開發(fā)企業(yè)亂收費(fèi)。

　　開發(fā)商反應(yīng)平淡

　　“沒聽說督察檢查的事情呀。”北京城南某房地產(chǎn)開發(fā)公司老總向上海證券報(bào)表示。同時(shí)，北京另一家某上市房地產(chǎn)公司老總也如是表示。

　　“周末剛剛參加了一個(gè)房地產(chǎn)商們的聚會，沒聽說北京有什么專項(xiàng)檢查呀。”該房地產(chǎn)商直言。

　　同時(shí)，山東青島某房地產(chǎn)商也向記者表示，聽說了不久前在青島召開的全國房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治城市經(jīng)驗(yàn)交流會，但是，除此之外在青島也沒聽到有專項(xiàng)檢查。

　　據(jù)這位開發(fā)商透露，全國房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治城市經(jīng)驗(yàn)交流的檢查組更多地關(guān)注了青島的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)情況。

　　“估計(jì)政府不會將房地產(chǎn)業(yè)一棍子打死，也不會出臺武斷的措施來進(jìn)行調(diào)控。”該開發(fā)商向記者說。

　　值得注意的是，“緊縮的金融政策將比檢查的影響更大。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟說。隨著“銀根”緊縮，無論開發(fā)商開發(fā)貸款，還是囤地資金，從銀行獲取的可能性越為越少，越來越小。

　　他分析指出，目前拿地的公司大多是上市公司，而且許多是聯(lián)合競地，僅從這一點(diǎn)來看，房地產(chǎn)后繼開發(fā)的資金壓力可見一斑。

　　更值得關(guān)注的是，“目前一些開發(fā)商已經(jīng)開始表現(xiàn)出一種降價(jià)的姿態(tài)，有些地方新開樓盤也有降價(jià)的。”陳晟向上海證券報(bào)表示，雖然當(dāng)前尚沒有形成房價(jià)拐點(diǎn)之勢，但房價(jià)上漲無疑呈放緩之勢。(于祥明)