“變天了。”記者采訪發(fā)現(xiàn)，受訪者多有同感。近來(lái)，大范圍雨雪天氣襲擊了我國(guó)西部及南方省市，除公路鐵路、民航及電力供應(yīng)外，樓市也不同程度受到影響。

　　與當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)雪天氣一樣，西安樓市也遭遇了寒冬，成交量出現(xiàn)明顯下滑。不僅在西安，在西部中心城市成都、重慶，情形也大致相似。

　　東、西部樓市引發(fā)連鎖反應(yīng)

　　“2007年二、三季度西安房?jī)r(jià)上漲很厲害，四季度，房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)。”在西安一大型房企供職的陳先生對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，進(jìn)入一月，西安樓市基本處于一種停滯狀態(tài)，價(jià)格沒(méi)怎么漲，也沒(méi)出現(xiàn)像深圳、廣州那樣大面積促銷打折。

　　最近在西安，雪天有時(shí)會(huì)持續(xù)一個(gè)星期。“我們都呆在辦公室里不愿出去。”陳說(shuō)，受寒冷天氣的影響，購(gòu)房者也似乎不愿出門。

　　陳先生分析，東部樓市降溫以及整個(gè)大的市場(chǎng)環(huán)境的變化也影響著當(dāng)?shù)貥鞘小！艾F(xiàn)在大家有點(diǎn)觀望，媒體上不斷出現(xiàn)‘房奴’、‘拐點(diǎn)’這樣的詞匯，這可能會(huì)影響購(gòu)房心理。”

　　事實(shí)上，幾乎與東部樓市“感冒”同時(shí)，西部樓市也開始“打噴嚏”。 樓市降溫已引發(fā)連鎖反應(yīng)。

　　重慶也遭遇了近年來(lái)少見的雨雪天氣，最近氣溫連續(xù)多日徘徊在0°Ｃ以下，路面結(jié)冰，給出入主城的市民帶來(lái)了諸多不便。重慶中原高級(jí)營(yíng)業(yè)部經(jīng)理何偉堅(jiān)表示，2008年一月，重慶房?jī)r(jià)有暗降趨勢(shì)，主要表現(xiàn)為給予買房者折扣、稅費(fèi)、送東西等優(yōu)惠。

　　“眼下，重慶二手房成交量下降了30%左右，一手房降幅相對(duì)較小，約為10%-20%左右。”何偉堅(jiān)透露說(shuō)，央行房貸新政出臺(tái)后，銀行對(duì)購(gòu)房貸款審批更加嚴(yán)格，貸款門檻與利率門檻同時(shí)提高，重慶樓市的觀望氣氛已經(jīng)形成。

　　“從10月份開始，受宏觀調(diào)控影響，成都樓市成交量開始下跌，價(jià)格上漲也不像以前那么快。”戴德梁行成都公司研究部經(jīng)理魏曉龍告訴本報(bào)記者，其身處西部，感覺(jué)西部樓市在很多方面與東部樓市存在類似情況。“在成都，成交量大幅下跌，但價(jià)格變化不大。”

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年12月成都市主城區(qū)商品住宅成交74.34萬(wàn)平方米，環(huán)比下降33.5%，商品住宅成交面積比2007年高峰時(shí)期減少50萬(wàn)平方米。

　　最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年成都全市商品住宅成交均價(jià)為4284元／平方米，主城區(qū)全年均價(jià)為5096元／平方米，而上個(gè)月，主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)為6143元／平方米。“盡管房?jī)r(jià)仍保持上漲，但增速已經(jīng)減緩。”魏曉龍說(shuō)。

　　昔日輝煌能否再續(xù)？

　　王彬在成都一家小型房地產(chǎn)開發(fā)公司工作，最近，他一直在尋找機(jī)會(huì)準(zhǔn)備“跳槽”。 王彬告訴記者，他現(xiàn)在每月工資是4000多元。“現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高了，成都二環(huán)以內(nèi)價(jià)格都在六七千元，高的超過(guò)了9000元。”他說(shuō)。

　　在成都，王彬現(xiàn)在的收入已經(jīng)超過(guò)工薪階層的平均收入水平，1996年大學(xué)畢業(yè)參加工作，如今已是4歲孩子父親的他仍舊住在公司租的房子里。談到不買房的原因，他說(shuō)，一是房?jī)r(jià)太高；二是自己在老家有房子，而老家雅安離成都僅一兩個(gè)小時(shí)車程，可買可不買；除此之外，他說(shuō)另外還有一個(gè)重要原因就是不想當(dāng)“房奴”。

　　王彬介紹說(shuō)，去年他所在的公司在成都內(nèi)環(huán)線開發(fā)了一個(gè)小戶型樓盤， 160多套房子，開盤兩天就賣完了。“過(guò)去兩年，成都的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，感覺(jué)每個(gè)月差不多有10%的環(huán)比漲幅。”

　　去年6月，成都、重慶經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立了成渝綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，這一中國(guó)“新特區(qū)”的成立，刺激了兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。戴德梁行成都公司研究部經(jīng)理魏曉龍表示，去年7-9月，是成都樓市發(fā)展最為迅猛的三個(gè)月，“不僅成交量，房?jī)r(jià)上漲也大大超出此前的速度。”

　　魏曉龍對(duì)本報(bào)記者表示，去年是成都受到關(guān)注較多的一年，香港以及東部的房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛到成都投資，很多土地均被這些開發(fā)商拿走。

　　類似的情形同樣發(fā)生在重慶。重慶中原高級(jí)營(yíng)業(yè)部經(jīng)理何偉堅(jiān)介紹說(shuō)，2007年，重慶城區(qū)一手房成交量接近2000萬(wàn)平方米，成交額600多億，二手房成交70多億，400萬(wàn)平方米，與2006年相比重慶城區(qū)一手房成交額翻了一番。

　　“重慶城區(qū)2006年一手房?jī)r(jià)格平均每平米3000多元，去年，城區(qū)開盤基本都在4000多元。實(shí)際價(jià)格在5000以上。‘新特區(qū)’成立以后，個(gè)別樓盤在短短三四個(gè)月時(shí)間里從6000元左右上漲到了12000-13000元。”何稱。

　　“跟沿海城市相比，成都房?jī)r(jià)相對(duì)比較低，有很大的上漲空間。”魏曉龍說(shuō)，在整個(gè)西部，成渝是兩個(gè)發(fā)展最好的城市，加上‘新特區(qū)’因素，他對(duì)成都樓市的未來(lái)前景非常看好。

　　中小城市受影響較小

　　和西部一些中心城市比較起來(lái)，位居“三線”的西部中小城市樓市相對(duì)比較穩(wěn)定。

　　在山西晉中，一位開發(fā)商告訴記者，當(dāng)?shù)貥鞘惺艽溯啒鞘薪禍氐挠绊懖淮蟆！拔覀冮_發(fā)的兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)正在建設(shè)并已開始銷售，一個(gè)在進(jìn)行前期籌備，銷售正常。”這位開發(fā)商說(shuō)。

　　重慶下轄的黔江區(qū)聯(lián)合鎮(zhèn)，是一個(gè)擁有約10多萬(wàn)人口的小城，距重慶主城約6小時(shí)車程。一房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，當(dāng)?shù)貥鞘屑葲](méi)降溫，價(jià)格也不再迅速上漲，而是穩(wěn)定在一定水平。

　　2007年年初，當(dāng)?shù)胤课菥鶅r(jià)約為1600元／平方米，如今已上漲至2200元左右。上述開發(fā)商正在建設(shè)的樓盤將在今年銷售，盡管目前還沒(méi)開盤，但這位開發(fā)商信心十足。“銷售沒(méi)問(wèn)題，因?yàn)樾枨蟊容^大，供應(yīng)量少，樓盤不多。”

　　據(jù)悉，當(dāng)?shù)啬曜》啃枨笤谖辶�百套左右，由于�?dāng)?shù)厥袌?chǎng)主要由有實(shí)力的開發(fā)商所主導(dǎo)，因此，上述開發(fā)商對(duì)即將推出的400多套房子銷路并不擔(dān)心。(記者 周雪松)