昨天，市法制辦發(fā)布《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》修訂版，新增“推行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上登記備案”、“新建商品房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)”等四條款項(xiàng)，而延期交房、建設(shè)工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題等都被視為違法行為。

　　修訂后的轉(zhuǎn)讓管理辦法新增“新建商品房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，但是獨(dú)棟別墅、整棟樓房和車(chē)庫(kù)(位)轉(zhuǎn)讓可按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，也可按照建筑面積計(jì)價(jià)或者按照套(單元)計(jì)價(jià)”一款，同時(shí)刪除了舊條款“商品房預(yù)售可以按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，也可以按照建筑面積計(jì)價(jià)或者按照套(單元)計(jì)價(jià)。但預(yù)售商品住宅的，應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。”

　　據(jù)悉，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。專(zhuān)家表示，完整理解按套內(nèi)建筑面積買(mǎi)房和過(guò)去按建筑面積買(mǎi)房一樣，僅僅是一種計(jì)算單價(jià)和處理面積誤差的方法，“絕不代表按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，買(mǎi)房人就沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)公攤面積。”

　　違規(guī)交易、拖欠工程款、延期交房、未同步建設(shè)配套公共服務(wù)設(shè)施、建設(shè)工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題以及其他不依法履行合同的行為都被明確視為違法行為，房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)依法處理并督促其履行義務(wù)。

　　修訂版的管理辦法明確推行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上登記備案制度。同時(shí)，預(yù)售商品房的書(shū)面合同新增“共用部位、共用設(shè)備設(shè)施所在位置、用途、交付使用時(shí)間”一項(xiàng)內(nèi)容。您再簽合同時(shí)最好留意保護(hù)自己的合法權(quán)益。(記者 姜葳)