建設(shè)部辦公廳原主任朱中一表示，“房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”這種定性雖然在現(xiàn)階段還不能改變，但“像北京、上海這些特大城市不適合把房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱來(lái)發(fā)展。”房地產(chǎn)商們對(duì)此多表示不認(rèn)同。(2月5日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》)不難看出，很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，“房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”已經(jīng)被地方政府官員普遍認(rèn)可。正是基于這一定性，“控制房?jī)r(jià)平穩(wěn)增長(zhǎng)”
成了房地產(chǎn)調(diào)控底線，而在目前的高房?jī)r(jià)背景下，這與公眾“居者有其屋”的樸素愿望顯然相距遙遠(yuǎn)。同樣是基于這一定性，屢次房地產(chǎn)調(diào)控政策，由于對(duì)動(dòng)搖所謂“支柱產(chǎn)業(yè)”地位的顧忌，而投鼠忌器畏首畏尾不得要領(lǐng)，效果并不理想。
建設(shè)部原高官認(rèn)為“北京、上海等大城市不適合把房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱來(lái)發(fā)展”的理由是：因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)是個(gè)區(qū)域性市場(chǎng)，各地發(fā)展程度不一樣。言下之意，這些大城市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展得已經(jīng)很成熟，市場(chǎng)上升空間已經(jīng)不大，于是不能再作為“支柱產(chǎn)業(yè)”了。——原來(lái)房地產(chǎn)業(yè)作為“支柱產(chǎn)業(yè)”竟然如此短命，真讓人哭笑不得。
其實(shí)，不是“北京、上海等大城市不適合把房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱來(lái)發(fā)展”，而是所有城市都不適合把房地產(chǎn)業(yè)作為“支柱產(chǎn)業(yè)”來(lái)發(fā)展；也不是“北京、上海等大城市不再適合把房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱來(lái)發(fā)展”，而是房地產(chǎn)業(yè)從來(lái)就不是什么“支柱產(chǎn)業(yè)”。
首先，無(wú)論是直接貢獻(xiàn)還是間接貢獻(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)都配不上“支柱產(chǎn)業(yè)”的稱(chēng)謂。在直接貢獻(xiàn)方面，房地產(chǎn)業(yè)是名副其實(shí)的“納稅侏儒”，中國(guó)納稅500強(qiáng)企業(yè)排行榜，其中“300名內(nèi)沒(méi)有一家房地產(chǎn)企業(yè)的名字出現(xiàn)”，與此截然不同的另一種風(fēng)景是，各種富豪榜上，房產(chǎn)富豪巨人無(wú)數(shù)。尤為可恥的是，他們中的很多還“在巨富中欠稅”。
在間接貢獻(xiàn)方面，從鋼鐵、建材到裝飾、裝潢，房地產(chǎn)業(yè)表面上似乎拉動(dòng)了一個(gè)很長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈，但是它同樣壓縮了其他巨大的產(chǎn)業(yè)空間，最鮮明的特征就是“老百姓不敢消費(fèi)”——為了買(mǎi)房，人們只得壓縮或放棄其他消費(fèi)。
房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)依附型的產(chǎn)業(yè)，它是一個(gè)吸金機(jī)而不是一個(gè)吐金機(jī)，它只給房產(chǎn)富豪增收，不給普通公眾造福。相當(dāng)程度上，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的紅火，而不大可能靠越來(lái)越高的房?jī)r(jià)推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)之車(chē)往前行進(jìn)。
一個(gè)工廠把絕大部分投資用于興建作為基礎(chǔ)設(shè)施的廠房是不可想象的，一個(gè)家庭把絕大部分收入用于購(gòu)置作為生存必需品的住房同樣是不可想象的。當(dāng)一個(gè)市場(chǎng)只提供70%甚至更多的普通人都買(mǎi)不起的高價(jià)房子，還能有什么讓人感受到作為“支柱產(chǎn)業(yè)”的應(yīng)有責(zé)任擔(dān)當(dāng)？
讓房地產(chǎn)業(yè)得以浪得“支柱產(chǎn)業(yè)”虛名的，無(wú)非是其帶給地方政府的土地出讓收入。且不說(shuō)這其中蘊(yùn)藏著多少見(jiàn)不得陽(yáng)光的腐敗，靠賣(mài)地?fù)纹鹨粋�(gè)“支柱產(chǎn)業(yè)”本身就是十足滑稽的，這是一種典型的“今朝有酒今朝醉”式的發(fā)展：土地是稀缺資源，等到土地賣(mài)完了，“支柱產(chǎn)業(yè)”皮之不存，毛將焉附？
——關(guān)于這一點(diǎn)，我們已經(jīng)能夠從“大城市不適合把房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱來(lái)發(fā)展”的話語(yǔ)里，看得清楚無(wú)比。
(來(lái)源：新京報(bào) 作者：舒圣祥)
