張泓銘：“房價漲幅未得有效控制，將追究地方政府的責(zé)任”，其實早在去年、前年的房產(chǎn)調(diào)控政策中就已經(jīng)提到。

　　李戰(zhàn)軍：目前重要的是盡快出臺“國八條”、“國十五條”的實施細則，追究責(zé)任的關(guān)鍵還在于拿出細則。

　　《每日經(jīng)濟新聞》昨日獲悉，今年一季度，建設(shè)部將會同全國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控部際聯(lián)席會議成員單位，對各地落實住房建設(shè)規(guī)劃尤其是廉租住房開工建設(shè)等情況進行檢查。

　　“關(guān)鍵還在于拿出細則”

　　據(jù)報道，此次檢查工作將對調(diào)控政策落實不到位、房價漲幅沒有得到有效控制、結(jié)構(gòu)性矛盾突出、拆遷問題較多，以及未把新建住房套型結(jié)構(gòu)比例分解到區(qū)域，未落實到具體地塊、項目的城市，限期整改并追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

　　對此，上海社會科學(xué)院城市與房地產(chǎn)研究中心張泓銘向《每日經(jīng)濟新聞》表示：“‘房價漲幅未得有效控制，將追究地方政府的責(zé)任’，其實早在去年、前年的房產(chǎn)調(diào)控政策中就已經(jīng)提到。”

　　上海浦東改革與發(fā)展研究院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心主任李戰(zhàn)軍認為：“目前重要的是盡快出臺‘國八條’、‘國十五條’的實施細則，追究責(zé)任的關(guān)鍵還在于拿出細則。”

　　數(shù)據(jù)顯示：上海房價穩(wěn)中有跌

　　那么，目前上海房市狀況如何，房價又是否已得到有效控制呢？

　　張泓銘認為：“去年年底的上海房產(chǎn)市場，宏觀調(diào)控已基本到位；今年上半年的上海房產(chǎn)市場，宏觀調(diào)控的作用將完全完成，目前上海房市正處于多年未見的平穩(wěn)狀態(tài)。”

　　李戰(zhàn)軍則認為，上海的房價去年一直處于下降趨勢。

　　數(shù)據(jù)表明，從去年一季度國家發(fā)改委公布全國70個大中城市銷售價格以來，上海的房價一直呈穩(wěn)中有跌狀態(tài)。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局最新調(diào)查顯示，2006年12月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.4%，漲幅比上月高0.2個百分點；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月高0.1個百分點。但是，上海商品房價格出現(xiàn)下滑，其中，新建商品房微降0.1%，二手住房銷售價格上海下降0.3%。同時，上海市房地產(chǎn)協(xié)會的新建商品住房指數(shù)顯示，2006年上升了1.96%；二手房方面，上海房產(chǎn)之窗的二手房價格指數(shù)顯示，2006年全年價格下降了0.06%。

　　張泓銘認為，從上述兩個指數(shù)來看，新房漲了1.96%，如果減掉去年的消費價格水平，房價甚至還有微弱的下降，所以說基本持平；二手房下降了0.06%，由此可以說明上海房價基本穩(wěn)定，由此可以表明上海的宏觀調(diào)控已基本到位。

　　（來源：每日經(jīng)濟新聞 作者：李麗）