國民經(jīng)濟(jì)研究所所長、經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱今天做客新浪聊天室時說，政府出臺一些控制房價過快增長的調(diào)控措施是必要的，但更應(yīng)該通過制度的建立與完善，實現(xiàn)樓市供求關(guān)系的相對穩(wěn)定，實現(xiàn)市場的自我調(diào)節(jié)。

　　樊綱表示，長期來看，房地產(chǎn)價格會隨著經(jīng)濟(jì)的增長而增長，但是像過去每年30%至50%的增長肯定是出了問題。

　　樊綱說，雖然由于我們的很多制度不健全，一些調(diào)控措施本身就有問題，但采取不太好的措施肯定比不采取措施要好一些。他說，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來講，防的應(yīng)該是房價增速過快。

　　“政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，不是一天到晚地去考慮如何控制價格。”樊綱說，政策對房價的調(diào)控，應(yīng)該居于次要的位置，更重要的是依靠市場當(dāng)中的一些內(nèi)在的穩(wěn)定器，即通過一些制度的建立，使人們能夠自我調(diào)節(jié)、自我平衡，價格就不會太離譜。比如業(yè)界多少年來一直在討論、老沒實現(xiàn)的征收物業(yè)稅。

　　物業(yè)稅不是房主對自己的物業(yè)公司交錢，而是指為自己的房產(chǎn)要交一定的稅。房產(chǎn)價格上漲了，要重新評估，交的稅跟著上漲。

　　“如果征收了物業(yè)稅，消費者會在大房子和小房子中間做收益和支出的平衡，投資者也會考慮稅收等因素。”樊綱說。

　　對于熱錢涌入推高國內(nèi)房價和資本市場股價這一各界關(guān)心的問題，同時擔(dān)任中國人民銀行貨幣政策委員會委員的樊綱表示，在推高價格的問題上，外資確實會起很大的作用。他說，過去任何一個外國人都可以在中國買幾套住房，中國的政策環(huán)境比一些發(fā)達(dá)國家還要寬松，現(xiàn)在當(dāng)然限制了。(郭永剛)