新聞分析：香港樓價高企 港府頻頻出招“降溫”

　　8月的香港，與天氣同樣“火熱”的是樓市。數據顯示，今年上半年，香港樓價上升逾8%，平均月交易量過萬宗，一些樓宇單價已接近甚至超過歷史高位。

　　為給樓市“降溫”、減少資產泡沫風險，香港特區政府頻繁出招。自4月推出“九招十二式”后，特區政府又在本月13日公布第二季度經濟數據當天，加推“三招十四式”，希望進一步遏制“炒樓風”。

　　特區政府財政司司長曾俊華表示，目前香港樓市正處于“異�！鼻闆r中，政府會保持高度靈活性，力爭進一步增大土地供應量，確保樓市健康平穩發展。業界認為，政府調控對樓市有積極影響；同時，鑒于房地產市場運轉周期較長，市場或需時間消化部分“招式”，預計取得明顯成效仍需時日。

　　樓價高企　炒風抬頭

　　事實上，從去年起，香港樓價已明顯抬頭。中原地產的統計數據顯示，2009年，香港樓價整體升幅逾27%；今年前7個月樓價繼續走高，累計升幅近11%。在過去6周內，樓價仍在攀升，部分樓宇單價甚至已創下1997年以來的新高。

　　然而，高房價并未影響人們入市的熱情。香港土地注冊處數據顯示，今年上半年，全港簽署的樓宇買賣合約共有77262宗，同比上升31.3%，價值總額達3110.1億港元；樓宇轉讓交易為85531宗，同比增長67.5%。

　　最新數據表明，今年7月整體物業注冊量為14885宗，刷新過去12個月紀錄，其中二手物業成交量11955宗，占總數的80.32%。

　　過高的房屋流通量凸顯炒樓之風日盛。多家地產中介數據顯示，7月以確認人身份(即香港本地俗稱的“摸貨”)轉讓住宅的個案有206宗，比6月增加約30%，其中一手物業84宗，環比增加約50%。

　　建銀國際分析師顏偉洪認為，目前香港經濟基調良好，經濟增長穩健，而實際按揭利率又處于極低水平，加上住宅供應量長期偏低，導致樓價高企、炒家增多。

　　據統計，香港第二季度GDP增長6.5%，好過預期。特區政府已將全年經濟增長預測從4%-5%調高至5%-6%，同時維持全年2.3%的通脹預期不變。

　　顏偉洪表示，受惠于內地經濟高速增長，加之美聯儲在8月上旬剛剛宣布維持低利率不變，意味著香港在未來一段時間內利率也會保持偏低，這些都成為刺激房價上升的誘因。