中新網(wǎng)5月28日電 澳門樓價高企，不但超出本地人的負擔，更有可能增加銀行風險。據(jù)澳門日報報道，澳門金管局最新研究報告指出，澳門樓價曾一度有被高估的可能性，即買樓開支超出平均買家的承擔能力。考慮到地產(chǎn)市道暢旺及房價高企，建議銀行防范信貸風險，包括增加首期支付，即減低樓按成數(shù)。

　　金管局早前曾向銀行發(fā)信，提醒銀行為爭取樓按市場不斷下調(diào)按揭利率的做法，擔心造成惡性競爭。有銀行界業(yè)者表示，銀行一直關注防范信貸風險。但承認樓按市場競爭激烈，除非政府立法規(guī)范，否則各銀行都難帶頭增加首期支付額，或收緊貸款成數(shù)。　

　　官方統(tǒng)計顯示，澳門住宅平均交易價格于二○○六年第三季度達到每平方米11317 元的歷史新高，與二○○二年第一季的價格相比，錄得84.8%的升幅。由于房地產(chǎn)市場大幅調(diào)整可能會動搖金融穩(wěn)定，不同地方的中央銀行均密切注視房地產(chǎn)價格過度上升帶來的負面影響。

　　應增首期減樓按成數(shù)

　　澳門銀行主要收入來自樓按業(yè)務，樓價波動直接影響銀行業(yè)務穩(wěn)定。金管局硏究報吿中指出，暢旺的樓市令按揭貸款需求增加，而樓價及家庭收入的變化，亦令金融業(yè)面臨借貸者違約的風險。

　　因此，為了遏制潛在的信用風險，銀行在審批按揭貸款時，應認真考慮商業(yè)周期變化和有可能出現(xiàn)的負面情況對資產(chǎn)價格構(gòu)成的影響。建議銀行要審慎審批樓按貸款，并監(jiān)察借款扺押品的價値，密切留意借款人的負擔能力，甚至推“反周期”特征的房地產(chǎn)抵押貸款策略，如樓價在上升周期，要求貸款者支付較大部分首期。　

　　銀行業(yè)者表示，今年第一季度樓價確實飆升很快，交投活躍，但自政府暫停置業(yè)居留政策后，樓價趨向平穩(wěn)。業(yè)者強調(diào)，銀行間一直關注樓按風險，但按揭利率不斷下滑，變相令樓按市場競爭加劇。業(yè)者說，不同銀行有不同的市場策略，視乎銀行本身的資金成本，不過，樓按息率再下滑的空間有限。

　　首次置業(yè)者更難上車

　　至于樓按成數(shù)，銀行有一套審批標準，如海外投資者樓按貸款最高為七成，本地投資者(即有短期買賣傾向的)視乎其職業(yè)收入，最高可有八成按揭，自住者最高可批出九成。

　　有居民說，現(xiàn)時樓價高企，供樓負擔已經(jīng)吃不消，若再收緊樓按成數(shù)，買樓更見困難。現(xiàn)今買樓動輒百萬，新樓至少一百多萬，甚至逾二百萬，若非家人提供首期，根本無法置業(yè)。倘進一步收緊按揭成數(shù)，要求支付更多首期，首次置業(yè)者更難“上車”。