中新網(wǎng)2月14日電 香港沙中線融資方案即將揭盅，但融資模式可能與西港島線遭受同一命運(yùn)，因無法在鐵路沿線覓得合適土地發(fā)展上蓋物業(yè)，需由政府直接注資。有學(xué)者估計(jì)，沙中線沿線其實(shí)有可供發(fā)展上蓋物業(yè)的地皮，但政府未必愿意為補(bǔ)貼港鐵，打亂東南九龍的發(fā)展規(guī)劃。

　　據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道，雖然政府已決定在前大磡村土地，以半沉降方式興建沙中線鉆石山車廠。但有消息稱，政府不傾向在鉆石山站上蓋興建物業(yè)，補(bǔ)貼港鐵興建沙中線。據(jù)悉，當(dāng)局認(rèn)為該幅地皮面積太小，無法對(duì)沙中線作出合理補(bǔ)貼；加上沿線很多地點(diǎn)已完成發(fā)展，無法覓得合適土地補(bǔ)貼，都是政府傾向采取其它模式補(bǔ)貼港鐵的原因。

　　消息人士表示，政府擔(dān)心在鉆石山車站興建上蓋物業(yè)會(huì)引起屏風(fēng)效應(yīng)，若要避免屏風(fēng)效應(yīng)，地積比率必定會(huì)降低，影響土地回報(bào)。因此政府會(huì)考慮直接注資，或是參考兩鐵合并時(shí)將九鐵租予地鐵的方法，出資興建沙中線后，再以“服務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)模式”租予港鐵營(yíng)運(yùn)五十年。

　　地產(chǎn)代理專業(yè)協(xié)會(huì)理事黃良升表示，從土地供應(yīng)看，沙中線沿線經(jīng)過的都是已發(fā)展地區(qū)，要覓得大片土地作為補(bǔ)貼鐵路建造費(fèi)用，并不容易，只有鉆石山站的前大磡村地皮較大機(jī)會(huì)。土瓜灣站近海地皮雖有機(jī)電工程署工場(chǎng)地皮，但面積很細(xì)，預(yù)料撥給港鐵的機(jī)會(huì)不大，而馬頭圍站的公園地皮，更加不會(huì)撥出。何文田站附近的山谷邨道地皮就已納入勾地表，而馬頭角站附近是純私人樓宇，可撥地皮更不多。

　　至于直接注資或“服務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)模式”的優(yōu)劣，中文大學(xué)財(cái)務(wù)學(xué)碩士課程主任蘇偉文表示，政府采用直接注資的方法，會(huì)遇到較少阻力。

　　不過，理大土木及結(jié)構(gòu)工程學(xué)系副教授熊永達(dá)認(rèn)為，政府可以在啟德一帶撥出土地予港鐵發(fā)展上蓋物業(yè)，問題是政府不愿意因?yàn)檠a(bǔ)貼港鐵，打亂啟德和東南九龍發(fā)展的規(guī)劃。

　　航運(yùn)交通界立法會(huì)議員劉健儀表示，沙中線由過往九鐵全資興建，變?yōu)橐�由納稅人資助，相信是議員最關(guān)注的地方。(郭仲淦 梁少儀)