中新網9月3日電　據澳洲《星島日報》報道，來自中國大陸以及臺灣的投資者成為近年悉尼商用物業投資市場的生力軍。悉尼唐人街永久管業權物業(FREEHOLD BUILDING)亦成為中國大陸投資豪客競相投資的新寵兒。光是大陸投資者今年就在悉尼華埠豪擲三千萬購買該類物業。

　　據商用物業銷售管理公司TIM GREEN COMMERCIAL(TGC)華裔銷售代表沈先生(WILLIAN SHEN)介紹，與去年相比，今年中國投資者對悉尼唐人街有永久管業權物業的需求和成交率都增加了一倍。

　　沈先生還透露，受傳統土地概念的影響，華人投資者對頗受發展限制的分契樓宇(STRATA)興趣不大，但對可進一步發展的永久管業權物業卻興趣濃厚。“他們喜歡‘有頭有腳’的有產權物業。”沈先生解釋，這意味著不但這類物業的土地歸購買者終身所有(有腳)，而且還可不斷向上部空間發展(有頭)，這類物業投資潛力極大。

　　來自中國大陸以及港臺投資者成為近年悉尼商業物業投資市場的生力軍。沈先生介紹，通常這類物業投資額巨大，動輒幾百至數千萬元。四、五年前投資這類房產的華裔投資者多來自新加坡、香港和馬來西亞。“但這幾年大陸豪客和臺灣買家越來越成為華人市場的主力。”沈先生形容這些買家出手闊綽，常常一次性付款豪擲上千萬元購買整棟終身保有產權物業。

　　據沈先生分析，大陸豪客近年瞄準悉尼商用物業市場，主要是看好澳洲市場的穩定前景。而且受全球股市下跌影響，許多投資者都愿將資金轉移到房地產市場。“但有趣的是華人不看租金回報率，只認土地增值力。”沈先生稱，即使這類房產在唐人街的租金回報率只有2.5%至4%，華人買家都不會在意。

　　沈先生舉例稱，目前華人買家極感興趣的悉尼市中心南部商業區佐治街及華埠唐人街一帶已是寸土寸金。

　　例如，今年七月份剛剛售出的佐治街768號兩層樓物業，面積僅分別為130和152平方米，卻被華人私人買主以535萬元高價購入，與三年前的360萬元成交價相比幾乎高出近兩百萬元。而唐人街一套1977年價值4萬元的有產權物業，到了2000年竟升值百倍，售出400萬元的天價。另外，今年被華人買家豪購的還包括根德KENT街541號以1400萬元成交，佐治街615號以570萬元售出，利物浦街126號以300萬元出售以及唐人街分界線上一套物業以430萬元售出。

　　TGC董事總經理TIM GREEN稱，雖然唐人街商用物業價格自2007年起稍有下跌，但隨著機構投資者的消失，用大量現金付款的中國大陸買家正在逐步填補這個空缺。(吳瑕)